从昨日起，在购房代理人张金凤拖欠房屋交易尾款的个案中，伟业我爱我家集团承诺为受害业主垫付的总计2286.36万元尾款，将被陆续打到9位业主的账户中。记者调查发现，除了类似我爱我家的中介“急就章”，当下北京市场上的二手房中介公司仍缺乏长效的风险防范机制。一旦张金凤事件在其他中介公司重演，中介们如何应对才对得起到手的佣金?消费者权益又靠什么保障?

长效机制缺失难保交易安全

二手房售房业主通过我爱我家卖房，只收了首付就将房产过户，却迟迟没有收到房屋尾款，业主们的损失谁来担责?多名受害业主认为，我爱我家存在合同违规，并质疑我爱我家作为专业房屋中介，没有对买房人的资质尽到审查义务。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖随即表示，我爱我家一方面反复与购房人张金凤沟通，望其尽快支付拖欠的尾款;另一方面，采取一系列措施尽力维护售房业主的合法权益。

“虽然从已经签署的合同条款来看，中介并无法律上的过错，本可以帮助9名业主通过正常的法律途径解决此问题。”胡景晖说，但是为了尽最大努力保障业主利益，公司决定通过“业主客户交易保障机制”，对于在此次事件中未能及时获得尾款的全部9位业主(共计11套房产)，伟业我爱我家集团将出资先行支付全部尾款共计2286.36万元，事后再向涉嫌拖欠业主房款的张金凤追偿。

用胡景晖的话说，“业主客户交易保障机制”是我爱我家业已建立的在二手房交易过程中对交易双方权益的保障机制，包括交易资格核验、交易风险审验、交易环节控制，以及保障交易双方利益的资金拨备等，“此次中介公司对业主全部尾款的先行支付即为该机制的实际运行”。

纵观近年来的京城二手房市场，即便是这种亡羊补牢般的事后应急保障机制也不多见。记者昨日从麦田、21世纪不动产、美联等中介公司门店了解到，这些中介公司尚未建立起类似的交易保障机制，售房业主一旦摊上“张金凤事件”，很有可能陷入追索无门的境遇。

专家呼吁建立“中介责任险”

“如果中介机构不能完善自身的交易安全保障职能，‘张金凤事件’就有复发的可能。”北京房协秘书长陈志所言，绝非危言耸听。

为防止张金凤个案再度发生，部分业内人士建议，有关部门应推动建立中介行业保证金制度和责任保险制度，以保障整个房地产中介行业的良性发展。其中，保证金由房地产中介机构缴纳，用于保障房地产中介行业中消费者权益的专用款项。设置房地产中介行业责任险，使作为被保险人的房地产中介机构在承办房屋中介业务过程中，因过失给委托人及其利害关系人造成的损失，可由保险公司在赔偿限额内负责赔偿。这有利于保障安全交易和当事人的合法权益。

北京市律师协会房地产法律专业委员会有关专家认为，结合目前的市场环境分析，比较建立保证金制度和责任保险制度这两种方式，后者显得更为紧迫。