上海银行房贷未调整 外省已现二套房1.4倍利率

来源:地产中国网综合 2013-04-02 09:31:00

据上海证券报报道,随着各地“国五条”细则落地,银行个人按揭贷款执行情况成为细则能否切实落地的重点之一。据本报记者了解,截至昨日多家银行仍未来得及针对细则要求对房贷政策作出调整,不过部分地区从紧趋势已有显现。

记者昨日致电建行客服,该行客服对记者表示近期该行房贷政策未有调整,其中二套房贷首付仍为不低于六成,利率为基准的1.1倍。而“国五条”的一个重要方向即是要进一步提高二套房贷首付比例及利率。

周末公布细则的北京对首套房贷未有明确要求,但也要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。不过,未明确具体的提高比例,也没有就二套房贷利率调整做明确要求。目前,北京第二套住房贷款首付款比例为六成,贷款利率要求为基准的1.1倍。

但截至目前北京房贷政策变动仍不明显。一总部位于北京的股份制银行人士对本报记者称,其所在行目前房贷政策仍未有调整,且短期内来说,该行在北京仍将执行首套房贷可享8.5折的利率优惠。

与北京相似的是,上海房贷政策变化亦不明显。浦发银行人士昨日对本报记者表示,目前该行房贷政策没有调整,但也强调该行没有全行的统一政策,且已将具体调整权限下放给了给地分行,各地分行依据当地细则进行相应的调整。

光大上海分行目前政策也未有调整。但据记者了解,光大银行上海分行近日已加快个人住房按揭贷款的审核办理,因为不确定随后个人住房贷款政策会有什么变化。

据记者了解,变化相对明显的来自广东部分银行。据一大型国有银行广东分行人士对本报记者透露,目前该行对二套房贷执行的政策为首付七成,利率则为基准的1.4倍,甚至高于此前市场预期的1.3倍,据其称,目前其所在行整体贷款利率在基准的1.2倍以上。

他称,这一调整早于广东“国五条”细则落地前,并将这一变化归为政策要求,同时也是银行市场化经营的结果。目前,广东同行业房贷政策从紧已然成为趋势。

除了响应政策号召,实际上银行自身亦有提高房贷利率的诉求,由于利率市场化,银行存款成本上升,银行需要提高贷款利率以保持息差的稳定,而个人住房按揭贷款利率并不符合部分银行的收益要求,比如民生银行,该行近两年已在逐步减少在该领域的贷款投入。

今年年初,平安银行也宣布将个人住房按揭贷款审批权限上收至总行,并表示2013年该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。

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上海银行房贷未调整 外省已现二套房1.4倍利率
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随着各地“国五条”细则落地,银行个人按揭贷款执行情况成为细则能否切实落地的重点之一。据本报记者了解,截至昨日多家银行仍未来得及针对细则要求对房贷政策作出调整,不过部分地区从紧趋势已有显现。
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