德佑地产研究总监陆骑麟称,3月的新增供应在时间上呈现出严重的不平衡,有将近七成的供应面积集中在3月下旬。可见开发商在新政刚颁布时也产生了一定的观望情绪,但是在市场成交连续几周都处于高位后,加快了推盘步伐。
上周末,沪版国五条细则落地,在经历一阵狂飙突进的火爆行情后,调控政策能否成功降温楼市成为各界关注的焦点。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为,与二手房市场不同,上海细则的出台,预计很难给当前新房市场带来一定降温作用,4月份新房市场还会延续活跃趋势。不过,细则明确了将落实市场调控措施以保持房价的稳定,对于开发商有一定的震慑作用,未来涨价的势头会有所减弱。
陆骑麟表示,一手房市场可能在政策刚公布后的短期内受到一些心理震慑,但所受到的长期影响十分有限,并且3月就已有不少一手楼盘上调价格,一旦新政执行后,受到二手房挤出效应的影响,这种价格上涨的趋势恐难以改变。
“虽然各地细则已陆续出台,但楼市仍处敏感时期,开发商更多偏向稳定的市场价格过渡,观望情绪较为浓重,价格短期内或仍以小幅上调为主。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称。
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