应对调控压力 房企项目并购升温

来源:地产中国网综合 2013-04-02 08:59:00

3月,北京、上海等地再现“土地盛宴”,成交额超百亿元。不过,这波土地市场行情可能将暂告一段落。3月份,在香港和内地举行的多场房企业绩会上,多位高管透露,今年在土地市场出手将会谨慎,其中包括了去年下半年在土地市场屡有惊人手笔的融创、越秀、恒大等房企。《每日经济新闻》记者获悉,这些公司开始把注意力从土地市场转向了房企项目并购。

拿地力度减弱

2012年,融创仅在上海一地,就与绿城一起花费了超过40亿元的资金购买优质土地。此前有统计数据显示,融创去年在土地和项目并购中投入了超过百亿元。融创中国执行董事兼执行总裁汪孟德透露,今年公司的拿地策略将会十分谨慎,“宁可把上百亿元的资金放在银行不用,也不错拿一块地。”

融创中国董事长孙宏斌进一步透露,今年会更多留意项目的并购机会。在土地市场上,仅会考虑在上海、无锡等少数地区出手;其他一些地区,比如北京的土地市场已有些过热,所以暂不考虑。

在土地市场上不复去年凶猛的还有越秀。去年越秀的拿地计划高达54亿元,而今年只有34亿元。此外,此前新城控股也透露今年拿地的金额将超过28亿元。这对新城控股来说并不多,去年其在上海嘉定区拿下的三幅地块的总价就达到17.48亿元。

此外,据相关人士透露,今年恒大拿地策略也会更加慎重,会选择更加优质的地块购买。

克而瑞研究中心提供的数据显示,今年3月万科绿地等典型房企拿地量大幅收缩,同环比均出现下滑,截至3月24日,房企拿地总建面共计350.73万平方米,环比下降63%,同比下降65%,拿地金额为128.04亿元,环比下降65%,同比下降29%。除了保利拿地规模超百万平方米以外,一向猛拿地的万科仅新增了一幅地块,远洋、金地、恒大等前期拿地规模较小的企业补充了少量土储,7家典型房企没有拿地。

3月多家房企公告项目并购

事实上,绝大多数开发商目前并不缺钱买地。以融创为例,截至2012年年底,融创中国货币资金为112.63亿元,同比增长191%。融创的合作伙伴绿城截至去年底银行结余及现金超过61亿元,资产负债率下降至49.0%,较去年年底的约148.7%有大幅改善。保利恒大万科、中海等在内的十家典型房企的净负债率大幅下降,平均降幅达21.56个百分点。这表明企业在感到调控对资金链的压力之后,寄希望于通过降低负债水平来缓解运营压力。

克而瑞的研究报告认为,开发商之所以出手谨慎,是因为在宏观调控长期伴随的状态下,预计未来企业拿地将以理性为主基调。

相比于土地市场的谨慎,开发商在并购其他房企项目时,却丝毫不犹豫。3月上旬融创中国和绿城房产联合发布公告,拟斥资90.19亿元通过收购公司股权,购入9个位于上海市黄浦区的地产项目“丰盛皇朝”,这也是香港富豪郑裕彤女婿、新世界中国副主席杜惠恺在上海的私人项目。

此外,中体产业、华发股份、广东宏远等地产公司都在3月份通过收购的方式,增加土地储备。仅3月26日~30日,通过上市公司公告的项目并购案例就有4个,而同期却鲜有通过土地公开市场新增土地储备的公告。

孙宏斌透露说,与土地公开市场相比,目前通过并购取得项目的机会更多一些。事实上,融创收购的丰盛皇朝项目,折合单价不到2万元/平方米,目前该项目在售的公寓售价已经达到6万元/平方米。

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应对调控压力 房企项目并购升温
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3月,北京、上海等地再现“土地盛宴”,成交额超百亿元。不过,这波土地市场行情可能将暂告一段落。3月份,在香港和内地举行的多场房企业绩会上,多位高管透露,今年在土地市场出手将会谨慎,其中包括了去年下半年在土地市场屡有惊人手笔的融创、越秀、恒大等房企。《每日经济新闻》记者获悉,这些公司开始把注意力从土地市场转向了房企项目并购。
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