行政“限涨令”
除控制预售许可证审批节奏之外，北京市住建委在预售许可审批过程中，有望对楼盘申报定价进行干预。
3月18日，国家发展改革委、国家统计局联合发布2013年2月70大中城市房地产价格指数监测结果。监测显示，2月仅有一城市房价环比呈现下跌，其余城市房地产价格指数全部上涨，在涨幅榜上，北京、广州高居首位，涨幅为3.1%
这让北京市政府感受到了巨大的压力。据了解，在该数据发布后，北京市政府多次召开不同级别、不同方式的会议，研究出台国五条北京执行细则和稳定北京房地产市场的问题。在这样的压力下，北京市住建委已经开始考虑在短期内，对房地产市场价格实施“有限度的干预”。
除控制预售许可证审批节奏之外，北京市住建委在预售许可审批过程中，有望对楼盘申报定价进行干预。多位房地产开发企业负责人告诉记者，这些干预手段包括以下几项：第一次申领预售许可证的住宅项目，其价格不得超过区域内在售项目的平均价格；对于非新盘项目后期预售许可证申领的申报价格，则要求不得超过一期开盘时的平均价格。
在此之前，北京市住建委在不同时期、不同程度地对新房预售价格进行过干预，但采用的方式是新开盘项目的预售价格不得超过区域在售均价的20%。两相对比，口径趋严的信号传递十分明显。
除此之外，住建委还可能在预售许可审批的过程中，按照时间区间进行价格干预，即采用当月销售均价原则上不高于上一月销售均价的“模板”对房地产开发企业的申报预售价格进行干预。
这仅是进行价格干预方面。记者了解到，由于按照现有管理制度，现房销售不需对价格进行备案，导致现房销售价格趋高，从而拉升了北京整体房价水平，因此，在必要时，北京市住建委可能要求现房进行价格备案，并在备案过程中，对其定价实施干预。
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