然而也有业内人士担忧,“我市综合体的开发在总量上虽然并不存在特别大的问题,因为过去10年住宅地产开发急速增长,我市未来几年住宅配套的开发是一种补课式行为,但在结构上存在失衡的可能,如有的片区建成或正在建好几个商业综合体,有的只有一两个,有的片区甚至没有。分布不均衡的现象凸显。”
定位至关重要
“办城市商业综合体,最好的不一定是最高端的。”有业内人士建议说,一个综合体有没有必要建设,要看周边的目标人群有多少。建设好的综合体在经历了“跑马圈地”的起步过程后,也应根据周边客户的需求,重视精细化管理,否则发展会受限,甚至最终落到无法经营下去的境地。
所以说,定位对一个大型商业综合体来说,至关重要。如果大型商业综合体没有明确定位,就会导致商品同质化,目标客户少,难以有所发展。
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