大同城市综合体“遍地开花” 项目分布不均衡

来源:山西日报 2013-03-29 09:32:00

近两三年来,城市商业综合体已经是我市房地产行业的最热词。那么,城市商业综合体“遍地开花”是否存在过量风险?连日来,记者就有关问题进行了调查。

热点区域综合体密布 

记者在调查中了解到,在我市的一些中心区域,如御河西路、永泰南路等地,城市综合体分布密集,一些业内人士担心“消化不良”。

业内预计,随着综合体的迅猛增加,我市商业中心泛化将成为必然,城南商圈、永泰商圈、东关商圈等商业规模的爆发式增长,或将导致区域内供应短期过剩,各购物中心业绩分化会大幅加剧。

已建成的综合体骤增,商业购物中心的品牌同质化竞争正大幅加剧,购物中心的运营能力将受到全面挑战。

分布不均衡 

对于城市商业综合体,业内有一个共识:一个大体量的城市综合体要生存发展,必须有庞大的消费力,这也就意味着,一般情况下,其需要位于城市的商业中心或区域性商业中心。近年来,随着我市城市建设进程加快,出现了不少新的热点商圈区域,也因此出现了不少新的商业综合体,而这些综合体无疑会让周边商业环境得到较大的提升。

然而也有业内人士担忧,“我市综合体的开发在总量上虽然并不存在特别大的问题,因为过去10年住宅地产开发急速增长,我市未来几年住宅配套的开发是一种补课式行为,但在结构上存在失衡的可能,如有的片区建成或正在建好几个商业综合体,有的只有一两个,有的片区甚至没有。分布不均衡的现象凸显。”  

定位至关重要 

“办城市商业综合体,最好的不一定是最高端的。”有业内人士建议说,一个综合体有没有必要建设,要看周边的目标人群有多少。建设好的综合体在经历了“跑马圈地”的起步过程后,也应根据周边客户的需求,重视精细化管理,否则发展会受限,甚至最终落到无法经营下去的境地。

所以说,定位对一个大型商业综合体来说,至关重要。如果大型商业综合体没有明确定位,就会导致商品同质化,目标客户少,难以有所发展。

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