首页>大同城市综合体“遍地开花” 项目分布不均衡
来源：山西日报 2013-03-29 09:32:00
近两三年来，城市商业综合体已经是我市房地产行业的最热词。那么，城市商业综合体“遍地开花”是否存在过量风险？连日来，记者就有关问题进行了调查。
热点区域综合体密布
记者在调查中了解到，在我市的一些中心区域，如御河西路、永泰南路等地，城市综合体分布密集，一些业内人士担心“消化不良”。
业内预计，随着综合体的迅猛增加，我市商业中心泛化将成为必然，城南商圈、永泰商圈、东关商圈等商业规模的爆发式增长，或将导致区域内供应短期过剩，各购物中心业绩分化会大幅加剧。
已建成的综合体骤增，商业购物中心的品牌同质化竞争正大幅加剧，购物中心的运营能力将受到全面挑战。
分布不均衡
对于城市商业综合体，业内有一个共识：一个大体量的城市综合体要生存发展，必须有庞大的消费力，这也就意味着，一般情况下，其需要位于城市的商业中心或区域性商业中心。近年来，随着我市城市建设进程加快，出现了不少新的热点商圈区域，也因此出现了不少新的商业综合体，而这些综合体无疑会让周边商业环境得到较大的提升。
然而也有业内人士担忧，“我市综合体的开发在总量上虽然并不存在特别大的问题，因为过去10年住宅地产开发急速增长，我市未来几年住宅配套的开发是一种补课式行为，但在结构上存在失衡的可能，如有的片区建成或正在建好几个商业综合体，有的只有一两个，有的片区甚至没有。分布不均衡的现象凸显。”
定位至关重要
“办城市商业综合体，最好的不一定是最高端的。”有业内人士建议说，一个综合体有没有必要建设，要看周边的目标人群有多少。建设好的综合体在经历了“跑马圈地”的起步过程后，也应根据周边客户的需求，重视精细化管理，否则发展会受限，甚至最终落到无法经营下去的境地。
所以说，定位对一个大型商业综合体来说，至关重要。如果大型商业综合体没有明确定位，就会导致商品同质化，目标客户少，难以有所发展。
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