上周京新房供需现井喷

来源:京华时报 2013-03-29 07:47:00

上周(3月18日-3月24日),北京新房市场打破春节以来开盘低迷态势,共有9个项目集中入市,创下今年首个项目推盘供应高峰。据亚豪机构统计数据显示,上周开盘的9个项目,累计新增供应套数2338套,新增供应面积21.52万平米,环比之前一周分别增加了28%、36%。

截至上周,3月北京开盘项目总数达到24个,3月共增加商品住宅供应5342套,新增供应面积达50万平米,已接近1、2月市场供应总量的双倍。

上周新增供应仍以中小户型的刚需、刚改项目为主。9个项目中,通州、顺义、房山三个热点区域仍为供应主力,其中通州区共有3个项目开盘,分别是自由筑、润枫领尚和金地格林格林,顺义区共有龙湖·好望山和顺鑫·山语溪2个项目开盘,房山区也有金域缇香和金地朗悦2个项目开盘,久未供盘的朝阳区百子湾板块也出现了增量供应,是金茂府的后期商住部分金茂府·悦公馆,另外密云县首创澜茵山也推出了92套住宅。

据亚豪机构调查数据显示,上周开盘的9个项目中除金地格林格林和顺鑫·山语溪为纯新项目首次推盘以外,其他6个项目均为老项目后期加推。这些开盘的老项目中多个项目都不同程度地上调开盘定价,最高涨幅达10%。成交量方面,上周北京商品住宅共实现成交8584套,环比涨117%,成交面积74.44万平方米,环比涨80%。与此同时,周成交均价23000元/平方米,环比也有所上涨。

亚豪机构副总经理高姗分析,政策窗口期导致新盘供应和购房者加速出手,从3月下旬开始,北京正式进入项目推盘的高峰期。而成交市场的量价齐升,将进一步影响购房者购房预期及开发商推盘积极性,预计新房市场的成交高峰将带动4月北京楼市成交均价持续上涨。

 

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上周(3月18日-3月24日),北京新房市场打破春节以来开盘低迷态势,共有9个项目集中入市,创下今年首个项目推盘供应高峰。据亚豪机构统计数据显示,上周开盘的9个项目,累计新增供应套数2338套,新增供应面积21.52万平米,环比之前一周分别增加了28%、36%。
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