时评:商业地产别当空中楼阁

来源:北京晨报 2013-03-28 09:55:00

在等待新政细则出台的又一周里,“商业地产”成功地转移了一部分人的注意力。

首先是各大房企在陆续发布2012年度业绩报告的同时,均透露出了自己对“商业地产”的关注和蓄势待发。比如任志强,他除了是雅俗共赏的“预言家”外,还是华远地产董事长,对于自己企业的成绩任志强很严肃认真地表示:“目前华远地产的商业部分占比例还不够大……”再比如融创中国和绿城也联合发布了公告,拟斥资90.19亿元通过收购公司股权,购入9个上海地产项目,包括两个住宅项目和7个商用项目,商业占比很高。还有业绩一直囿于百亿的复地集团,今年“下狠手”给自己定了200亿的目标,这也是因为复地调整了发展战略,不再单纯以住宅开发为主而将深入商业领域拓展,目前复地在上海销售的楼盘中,纯办公和商业项目超过一半。当然,还有更多致力于商业类产品研究开发的房企都在兼顾住宅的同时在“商业地产”领域加了码,大家努力寻找新的业务模式、增强营运综效的意图很明显。此外,据一项针对国际投资者所做的调查显示,2013年全球商业地产的投资者非常热衷于美国、土耳其和中国,大环境看起来也不错,那么房企们就能甩开膀子干了吗?

SOHO中国联席总裁张欣曾对媒体表示,住宅房地产的开发已经接近终点,预计北京和上海的中心商业地产仍将维持增长。我们不太认同美女张总的前半段观点,有适合的房子住永远是民生大事,商业项目如果在没有居住的地方平地而起,规模再大、造型再炫,也只能被当作“空中楼阁”无人过问。况且,现有的所谓地标性写字楼、旗舰式广场等,都比较僵化,在王府井地段高租金的写字楼华丽的外包里,办公环境却憋屈得像鸽子窝,这种产品徒有其表,必将被今后更人性、更舒适、更个性化的办公写字楼替代。我们不止一次地听到“打造商业项目必须要依托住宅”这个观点,这个初衷也许保守却很实际,谁需要商业,谁能迅速地推动商业?刚性需求。一波接一波的刚性需求,呼唤着完善多样丰富的商业来组成他们美好的安居梦想和良好的工作环境。对于高端住宅群体也是一样,不过是商业产品的类型需要更精作、更入流。

说到底,商业项目最终要的就是人气儿,人来人往、吃穿用度、生活工作……这些都是商业项目在宣传片中畅想的美景,但现实里“旺铺招租”却在不少繁华地段,甚至高入住率的住宅周边商业项目中扫眼便见,诚然这种现象的起因很多,但产品形态是否灵活多样、商业配套是否与当地人文环境搭调,也请众多对商业地产跃跃欲试的房企们冷静想一想,别拿了地、盖了楼,最后却只仅仅是造出了一个方便大家认路的“地标”。

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