过户资金托管钱何时到账

来源:山西日报 2013-03-28 09:34:00

最近,太原市民朱先生有点郁闷:为了避免二手房交易中出现纠纷,他在过户前先将房款存入资金托管账户,由房管部门监管。等成功过户后,再把钱划给卖方账户。但过户业务也办了,卖方却迟迟不搬走。朱先生想知道:钱什么时候会划入卖方账户,自己是否可以终止交易?

朱先生说:“我通过资金托管的方式购买了二手房,现在房本过户已经办完,但原来的房东还没有迁走户口和房屋移交,请问能不能等原房东迁走后再领房产证,托管的资金能不能等他办理完之后再打入其账户?”

对此,太原市房管局工作人员表示,买卖双方已经办理了过户手续,现在是在等新房产证办理结果。买方在取得新房产证时,托管账户中的钱将会自动打入卖方账户。一般情况下,二手房交易双方签订资金托管协议前,房地产市场管理部门会进行初步查询,看权属是否清晰、有无法院查封等情况。

对于朱先生的情况,如果因房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的,买卖双方凭已经确认的材料,可以解除《二手房买卖合同》,交易双方携带《资金托管凭证》、身份证等到房地产交易所支取托管资金。

据悉,办理房产交易双方经协商一致,可向太原市房地产交易市场提出申请,进行交易资金的托管(托管资金不计利息,资金托管不收费)。买卖双方、太原市房地产交易市场、资金托管银行四方在太原市房地产交易大厅签订《存量房资金托管协议》,并填写《太原市存量房资金托管审核单》。买方凭《存量房资金托管协议》《太原市存量房资金托管审核单》、身份证将托管资金存入指定的银行,由银行向买卖双方开出个人结算账户,作为产权交割后资金监管中心支付托管交易资金的指定账户。买方领取《房屋权属证书》后,买卖双方凭《二手房资金托管凭证》、身份证等到房地产交易市场支取资金。

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最近,太原市民朱先生有点郁闷:为了避免二手房交易中出现纠纷,他在过户前先将房款存入资金托管账户,由房管部门监管。等成功过户后,再把钱划给卖方账户。但过户业务也办了,卖方却迟迟不搬走。朱先生想知道:钱什么时候会划入卖方账户,自己是否可以终止交易?
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