最近，太原市民朱先生有点郁闷：为了避免二手房交易中出现纠纷，他在过户前先将房款存入资金托管账户，由房管部门监管。等成功过户后，再把钱划给卖方账户。但过户业务也办了，卖方却迟迟不搬走。朱先生想知道：钱什么时候会划入卖方账户，自己是否可以终止交易？
朱先生说：“我通过资金托管的方式购买了二手房，现在房本过户已经办完，但原来的房东还没有迁走户口和房屋移交，请问能不能等原房东迁走后再领房产证，托管的资金能不能等他办理完之后再打入其账户？”
对此，太原市房管局工作人员表示，买卖双方已经办理了过户手续，现在是在等新房产证办理结果。买方在取得新房产证时，托管账户中的钱将会自动打入卖方账户。一般情况下，二手房交易双方签订资金托管协议前，房地产市场管理部门会进行初步查询，看权属是否清晰、有无法院查封等情况。
对于朱先生的情况，如果因房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的，买卖双方凭已经确认的材料，可以解除《二手房买卖合同》，交易双方携带《资金托管凭证》、身份证等到房地产交易所支取托管资金。
据悉，办理房产交易双方经协商一致，可向太原市房地产交易市场提出申请，进行交易资金的托管（托管资金不计利息，资金托管不收费）。买卖双方、太原市房地产交易市场、资金托管银行四方在太原市房地产交易大厅签订《存量房资金托管协议》，并填写《太原市存量房资金托管审核单》。买方凭《存量房资金托管协议》《太原市存量房资金托管审核单》、身份证将托管资金存入指定的银行，由银行向买卖双方开出个人结算账户，作为产权交割后资金监管中心支付托管交易资金的指定账户。买方领取《房屋权属证书》后，买卖双方凭《二手房资金托管凭证》、身份证等到房地产交易市场支取资金。
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