高端项目纷纷“抬头”入市

在连续数月2万元左右刚需项目主导市场之后，4月预计入市的项目中，4万元以上的中高端楼盘入市态度明显踊跃了许多。像望京·金茂府、东湖湾、华润·公元九里、国瑞城、龙湖·长楹天街、东湖湾等，价格从4万-6万元/平方米不等。与此同时，沉寂已久的别墅随着春暖花开进入放量期。像九章别墅、旭辉·御锦、亚运新新家园别墅等6个别墅项目预计入市，单套价格也从400万元至4000万元不等，打破了北京楼市中别墅产品连续两个月的“零供应”窘境。

需要指出的是，虽然面临北京新政细则的落地，但这些中高端项目仍旧不约而同地选择了“高姿态”入市。“涨价”还是目前市场的主导，其中位于丰台区的中海御鑫阁去年11月份新盘入市报价为32000-34000元/平方米，而此次开盘预计售价已调整为35000元/平方米起，个别户型价格突破4万元/平方米；此外天润福熙大道项目此次报价35000-38000元/平方米，而其上期开盘价仅32000元/平方米；另外涨幅较高的还包括望京·金茂府，其首期开盘成交价约为45000元/平方米，而此次预计售价已涨至52000-55000元/平方米。

业内人士认为，市场整体面临上涨的趋势，主打高品质、高收入客群的豪宅楼盘更是希望抓住这样的节点入市销售。

业内预言整体房价难下降

虽然北京版的调控细则呼之欲出，但包括购房人、开发商、专家在内的不少人都认为今年房价整体难以下降。

近期，由住房和城乡建设部政策研究中心主办，搜房网承办，北京青年报联合承办的第十三届中国房地产发展年会上，中国指数研究院在现场发布的最新调查报告显示：对于房价走势，52%的受访人还是认为今年的总体房价会出现上涨。其中41%的购房者认为房价会小幅上涨，而11%的购房者则认为房价或将大涨。

在记者走访的北五环来广营一带的多个楼盘了解到，一些购房者由于担心新房价格会因政策影响而上涨，已经在多个项目参与了排号。某项目开发商也表示，楼市走向需要等进一步具体细则出台后才能看出效果，但是微涨是目前的趋势。

莫天全也对记者发表了类似的观点，他认为，“国五条”出台一个月后的市场反应，是调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力共同博弈的结果。未来房价会出现上下波动的情况，但整体是平稳上升的趋势，不会暴涨也不会暴跌。他认为，城镇化建设的要求，使得对住房的需求始终存在，“人多地少”的基本国情也决定了住房的长期供应都存在偏紧的状况。尤其是北京这样的城市，过去两年里土地供应均未达到计划标准，导致市场上新盘数量并不多，直接影响了房源的供应，几乎不可能出现大幅的下跌。