在不久之前对金隅i立方项目“商改住”进行报道后,《每日经济新闻》记者还调查发现，金隅旗下多个项目涉嫌“商改住”，且目前仍有一个项目在售。

值得注意的是，“商改住”并不是金隅地产一家，据业内人士给《每日经济新闻》提供的不完全统计数据，目前北京市场“商改住”项目多达二三十个。

在业内人士看来，“商改住”违法成本的微不足道，使得已有禁令难以形成实质性的威慑力，政策完善迫在眉睫。

北京多个项目被曝“商改住”

《每日经济新闻》记者深入调查发现，除金隅i立方项目外，金隅旗下另外一个涉嫌“商改住”的项目“自由筑”依然在售。

在与该楼盘销售人员的沟通中，记者了解到，“自由筑”的推销方式与“i立方”几乎同出一辄。推销用语都是“办公性质，毛坯交房，4.2米层高的LOFT户型，并且都已预留好上下水和烟道”。

除在售项目外，网上有消息指出，金隅可乐这一售罄项目也是“商改住”，不过这个项目是2008年的，当时北京尚未出台规定叫停商改住。

金隅并非个案，北京美联物业高级经理张磊表示，据不完全统计，目前北京市场，在售的“商改住”项目仍然多达二三十个。《每日经济新闻》综合媒体报道信息发现，北京市场上推出的北京方糖、北京城建(600266,股吧)·N次方、SOCO公社、林肯公园、合生世界村、万年生态城园博府等项目涉嫌商改住，打出“不限购”的宣传语。

根据北京市住建委等五部门2011年6月1日出台的 《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，商业立项项目不得按住宅设计，严令禁止开发企业擅自改变项目规划用途，风靡京城的 “商改住”之风从政策上被明令禁止。

尽管“商改住”存在投资上的风险，但在“限购”后投资机会不断减少之下，投资需求放量，引发了商改住市场的迅速火热。

根据国家统计局数据，2011年，住宅开发投资总额44308亿元，同比增长30.2%，而商业营业用房投资为7370亿元，增速高于住宅达30.5%；住宅施工面积同比增长23.4%，商业营业用房施工面积同比增长26.1%；住宅新开工面积同比增长12.9%，商业营业用房18.3%。

伴随着限购政策继续从紧，2012年商业地产发展进一步领先住宅。当年，住宅开发投资同比增长11.4%，商业营业用房同比增长25.4%；住宅施工面积同比增长10.6%，商业营业面积则同比增长17.6%；住宅新开工面积同比下跌11.2%，商业营业用房新开工面积同比增长至6.2%。

“房企在限购政策之后蜂拥涉足商业地产开发，为泡沫形成埋下了隐患。”亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存说。