2013年第12周（2013年3月18-24日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为18495套，环比前一周的网签量上涨8.3%，与去年同期的网签量相比则大幅上涨了182.5%。

伟业我爱我家市场研究院监测发现，上周总体网签量平稳的同时，新房、二手房市场发展趋势出现差异：

受到保障房集中交易影响，上周新房网签套数翻番。根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年3月18-24日）北京全市新建商品住宅网签总量为8584套，环比前一周的网签量上涨了117.2%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了119.2%。其中，上周保障房网签了6183套，比1-2月全月保障房网签量都要高；上周纯商品住宅网签2401套，环比前一周的网签量下降9.7%。

政策"末班车"效应渐远，上周二手房网签套数萎缩。根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年3月18-24日）北京全市二手住宅网签总量为9911套，环比前一周的网签量下跌了24.5%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了276.8%。

 上周北京住宅网签总量图

数据整理：伟业我爱我家市场研究院

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2013年年初新房成交量创新高，主要因为春节之前开盘的项目，春节之后集中网签而已。由于2月、3月新开盘项目寥寥无几，只有近十个楼盘取得预售证，新增供应量的不足直接导致近期新房网签量出现下滑势头。

即便上周末格林格林等项目开盘，多个当天成为"日光盘"，但是受到新房网签滞后的影响，胡景晖预计，3月末4月初新房市场将进入暂时的缩量期。

当前二手房市场网签量急速下滑，意味着政策"末班车"效应接近尾声。具体而言，由于北京执行细则出台的临近，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头。

胡景晖也提醒还未置业的购房者，不用盲目跟风交易，以规避不必要的交易风险；随着政策的逐步落地，可能还会有新的机会。其原因有二：

一方面，房产税落地的可能性较大。3月1日新国六条关于税收的提法是"完善房产持有和交易环节税收"，可见，个人所得税仅仅是今年调控的重点之一，房产税等持有环节的税收有望继续加码。

另外，由此还将引来新一轮供应高峰。随着房产税试点范围的逐步扩大，更多的二手房房源将会出现新一轮溢出，未来总体市场供不应求的态势或将得到转变，未来房价趋稳的概率增加。