[分析]
从上述计算可以看出,同样一套房源,非“免税房”比“免税房”需多缴纳30余万元的税费,免税房的税费总额只有一个零头。而这部分税费往往会被房东转稼至买家身上,如果税费较低,在相同的价格条件下,可以降低不少购房成本。
购“免税房”注意啥?
当下各种渠道的“免税房”宣传非常多,在这里建议购房者理性甄别,针对以往在“免税房”上出现的一些的问题,建议购房者注意以下几点:
-可要求卖家提供购房合同,确认房源的确是5年前购入的;
-事先进行核实。尤其是对于多人名下的房产,需要逐一核实是否唯一,只要有一人不符合都不能免个税。
-不能盲目违规避税费,通过做低房价避税的办法或许能够规避一部分税费,但也会为将来埋下一定隐患。
-在决定购房签约时,对于补充条款要尽量详细约定,约定防止房东“跳价”的违约条款,并预防由于政策变化所带来的风险。
“免税房”约占挂牌20%
根据汉宇地产多家门店调查,目前挂牌房源中,“免税房”源比例较低,平均仅为20%左右,比较稀缺。而新“国五条”细则出台的利好刺激下,使得这类房源成为当下抢手的“香饽饽”。由于“免税房”出现供不应求的状态,因此卖家涨价、跳价的现象较为普遍,价格普遍涨幅在5%-10%,双方溢价空间较小,中小户型的“免税房”源更无还价余地。当然,也有一部分卖家静待后续个税细则正式执行而出现惜售现象;而买方主要担心一旦细则落地,免税房价格将再度上调,到时候购房成本又将增加,抓紧机会提前出手。因此一旦有免税房挂牌出售,立刻就有买家来看房,不出几日就签约,个别房源甚至出现多个买家争先“疯抢”的场面。
据汉宇地产金桥[简介 最新动态]五莲路店人员介绍,上周该门店出售的一套49平方米、总价120万元的“免税房”,由于户型南北通透,且价格适中,立刻被十几个买家看中,争先抢房。由于买家较多,卖家改变计划,表示等政策出来后再涨价出售。同样,该门店还有一套165万元的免税房,由于看房当天买家众多,卖家趁机大幅跳价,最终成交价被锁定在180万元。
汉宇地产市场研究部经理付伟表示,目前20%的个税政策对于“免税房”的确是存在一定利好影响。卖家如果大幅提价,带来的僵持局面会影响最终成交。随着地方细则落实,政策逐渐明朗,“免税房”的利好效应会有所减弱。因为,细则很可能会导致二手房需求短期内出现明显降温,供需关系缓和,这样卖家的心态也会相应转变,涨价现象会有所回落。
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