据21世纪经济报道，在政策和市场回暖的双重影响下，3月上旬上海商品房成交量较2月下旬有明显的上升。

据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周（3月11日-3月17日）上海市商品房成交面积为53.46万平方米，环比前周上涨39.4%，成交均价为19696元/平方米，环比前周上涨2.0%。

与此同时，上海商品房新增供应量为40.22万平方米，环比下跌11.3%；其中商品住宅新增供应面积为12.06万平方米，环比下跌38.0%。虽然近两周的成交量屡创新高，然而新增供应情况却并不理想，目前全市住宅存量已下跌至868万平方米。

市场各方对个税政策的态度已逐渐冷淡下来，不论是一手房还是二手房，成交趋向稳定。部分将于月底开售的中高端项目，并没有大幅提价，例如华润畲山九里、瑞虹新城璟庭等。同样定位高端的世茂纳米魔幻城，上周推出14.7万平方米酒店公寓，售价低于周边住宅。

上海代理机构人士指出，考虑到后期可能出台的上海地方细则，结合目前楼市逐渐销售回暖和近期深圳（楼盘）传出出台针对新房的“限涨令”，一手房市场也会出现部分开发商“赶末班车”开盘的情况，但总体而言，更多的开发商会采取观望态度。

“据官方透露，这次政策落地不会有我们之前想象的力度那么大，市场有些反应过激了。”一位业内人士透露，这或许就是去年业绩向好的房企，近期再次加大拿地力度的主要原因。

房企的拿地冲动，导致政府在宅地出让乘机涨价。据新浪乐居统计，上海3月18-3月22日共有8幅地块出让，土地出让的起始总价已超50亿元，其中两幅住宅用地起始总价均超过9亿元，而周浦镇08单元06-05地块为今年以来首块起始楼板价超万元的宅地。商业地块亦不逊色，毗邻世博园区的浦东新区黄浦江南延伸段两幅地块，起始总价均超过了9亿元，吸引近20家开发商关注。

与此同时，一批以高周转模式为主的房企，在完成规模升级之后开始进入华东区域。3月20日，阳光城控股旗下福建汇友源房地产以1.49亿摘得浦东新区外高桥新市镇E06-03商业地块，楼板价9741元/平方米。与阳光城同样属于高周转模式的融创，也在去年开始抢占华东份额，通过与绿城合作收获超过10幅地块。