莫斌称,2013年碧桂园销售目标将在2012年实际销售的基础上提升3成,达到620亿。莫斌的信心来源于碧桂园充足的货量。截至2012年12月31日,碧桂园共有118个项目处于不同发展阶段(其中广东省项目67个),已取得土地权的建筑面积约5545万平方米,已取得施工许可证的建筑面积约1401万平方米。
碧桂园财务副总监刘嘉毅介绍,公司目前在建面积共756万平方米,加上存货共有约1800万平方米的货量供应。2013年前两个月,碧桂园实现合同销售金额约124.5 亿元,同比增长350%。分析人士据此推断,碧桂园2013年销售额有望突破700亿元。刘嘉毅称,公司今年去化率目标为70%,最低不低于60%。
虽然去化加快,但今年初,海通国际研究报告曾指出,碧桂园负债率仍偏高;而过往碧桂园较高的融资频率及海外借款也为市场所担忧。
3月19日碧桂园年报显示,2012年12月31日拥有现金约169亿,净负债比率为53.9%,比2011年底的63.3%时下降约9.4个百分点。
为了降低负债率,碧桂园在2012年采取了多种措施。2012年2月29日,碧桂园宣布配售股份,取得现金净额约21.4亿港元。莫斌认为,配售降低了公司净负债比率,但不会大幅摊薄现有股东盈利基础及股权比例;同日碧桂园还宣布选择提早终止股份掉期,消除其于2013年届满时对股份流通及交易的潜在影响。
碧桂园首席财务官伍绮琴介绍,截至2012年12月31日,集团的总借贷余额约369亿元,其中银行借款约217亿元,可换股债券约9.4亿元,优先票据约142亿元。银行借款余额当中,约81.5亿须于一年内偿还,约126亿须于2至5年内偿还,95.7亿5年后偿还。(来源: 21世纪经济报道)
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