广州楼市去年已开始限购豪宅?官方默认

来源:羊城晚报 2013-03-20 08:29:00

18日,国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,在新建商品住宅方面,北京与广州并列涨幅第一。

与一手房价涨幅相对的是,据数据中心的统计,上周广州十区二市新房网签2166套,均价11855元/㎡,下跌2700元/㎡,环比跌幅18.6%。中心六区中,越秀区今年来再次零成交,荔湾、海珠、天河、白云四区成交均价也全线下跌,跌幅最大的是天河区,均价下降了8060元/㎡。房价下泻的原因,有传言称是市区高端盘遭限购。

广州去年已开始限购豪宅

从统计看,上周天河是全市均价下跌最严重的区域,从38023元/㎡下跌至29963元/㎡,一周跌价8060元/㎡,环比跌幅超过20%。除峻林成交约8套外,珠江新城一众楼盘集体哑火。均价超过3万/㎡的东方新世界亦未见网签。而记者此前走访发现,峻林目前新货不多,珠江新城项目中海花城湾已处于清理尾货阶段,尚东君御均价高达5.5万元/㎡的B栋新货预计清明节开卖,只剩嘉裕公馆货量较为充足。而东方新世界二期处于收官阶段,仅剩几十套货。高端楼盘成交萎靡,或是天河严重跌价的原因。白云、海珠区亦有每㎡4000多元的跌幅。

据白云新城豪宅盘中海云麓公馆的销售人员透露,楼盘产品遭到限签,均价超过2万元/㎡的都不能网签。保利云禧的销售人员也肯定了限签说法,但仅限制了签约数量,并非禁止。上述两豪宅盘在上周均无网签纪录,而之前一周则合共网签15套。但白云区仍有不少楼盘网签均价超过2万元/㎡。成交均价超过2.7万元/㎡的君华香柏广场有接近15套网签量,是上周该区销量第二的楼盘。某大型房企负责人昨日称,旗下最近加推的豪宅项目的确受到影响,“不光单价3万元/㎡的项目不给网签,单价比较高的项目也都不给网签。”

对此,广州市国土房管局相关负责人表示,限售的目的是要控制高端商品住宅上市的规模和交易节奏。他表示,广州从去年年底就开始对高端楼盘进行限售,但不会设定具体的面积和单价。“价格要根据区域来决定。偏远地区价格过高的话,肯定会有所限制。但没有140㎡和3万元这个说法。没有这么绝对和具体。”

事实上,去年9月,珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目就曾被限签过,广州市国土房管局就曾通过其官方微博表示,暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的,也是必须的。

知情人士透露,与去年年底限售不同,这一次广州市政府是直接通知到具体楼盘,辐射的范围有多广无法获悉,但均价超过2万元/㎡以上的项目都有接到禁止网签的通知。估计广州三分之二楼盘基本都会受到影响。

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来源:羊城晚报2013-03-20 08:29:00
据白云新城豪宅盘中海云麓公馆的销售人员透露,楼盘产品遭到限签,均价超过2万元/㎡的都不能网签。保利云禧的销售人员也肯定了限签说法,但仅限制了签约数量,并非禁止。
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