能否免个税致房东心态分化

据21世纪不动产上海区域市场研究部对旗下门店进行抽样调查显示，自3月1日国五条政策发布后，上海市二手房市场立刻引起一波高峰，其中不乏1-2天便签约的闪签客户。“新国五条”中对二手房市场影响最大的非20%个税新政莫属，这也成为促使买卖双方加快入市的导火索。

同时，二手房市场挂牌量也出现了结构性变化。在上海，近几周二手房市场新增房源以未满5年或非唯一的二手房源为主，由于此类房源的未来征收差额20%个税的风险较大，故买卖双往往急卖急卖，协调至相互满意的价格就立刻成交。而据21世纪不动产对浦东、徐汇、虹口、普陀、闸北等区域门店所做的抽样统计显示，随着一些急于避税而挂牌的新增房源出现，此类房源在二手房挂牌总量中占比超过6成以上，有个别门店甚至接近9成。

与部分持有未满5年或不是唯一的房东较为焦急的心态不同，满5年且唯一住宅的二手房东则心态大好，大有持房待涨之势。据21世纪不动产上海锐丰中环百联店分行经理周翔透露，虽然细则尚未出台，但市场通过多日的解读已对其有了个初步概念，即持有5年、且是家庭唯一住宅的或免征差额20%的个人所得税。而在市场普遍存在转嫁情况的当下，一些持有5年、且唯一住宅的房东心态明显转强。

周翔介绍，分行近期就有一套挂牌已久的真源小区57平方米的一房房源，其房东因属5年且唯一住宅，未来有较大可能免征个税。该房东认为细则落实后，其自身房源将成为届时市场内的“香饽饽”，故流露“封盘”意向，面对当前多位意向客户皆采取借故推脱的方式惜售。

而后续可能要承担税费也成为买卖双方博弈的一道跨不过去的槛。21世纪不动产上海锐丰徐汇永新店经理王轶表示，近期分行遇到了一宗因购房者不愿冒未来承担个税的风险，而选择违约的案例。该买家此前已与房东就一套永新花苑400多万元的房源达成意向，房东要求“到手价”，税费由买家全包，并已支付1万多元定金。然而由于房东不属唯一住宅，随着个税新政的出台及市场传言越演越烈，买家思前想后最终决定放弃定金违约，以避免新政出台后房东转嫁20%个税。