中广网北京3月18日消息 据经济之声《天下公司》报道，本月初，国务院确定五项加强房地产市场调控的政策措施。这被称为"国五条"的措施包括：完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管。

按照要求，各地必须出台相应的房地产调控措施。"国五条"的内容之一，就是对出售自有住房的人，应征收20%的个人所得税。在"国五条"推出之后，地方如何落实就成为各方关注的焦点。

有媒体报道称，房屋中介公司链家地产和我爱我家已经表示，北京已经出台了相关的细则。其中一位我爱我家的门店经理更是言之凿凿地表示："昨晚，公司刚刚下发了文件，如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。"

也就是说，北京市将以时间为单位，对个人转让唯一住房，实行阶梯式征税。但是当记者采访北京市住建委的相关人士时，却得到了不一样的答复。

相关人士：具体的信息我这边没有收到，我们这边我认为应该是会统一发布，不会前期先出一个什么信息出来。这个消息的渠道，我不太确定，建委这边没有收到要发布的信息。

这位负责人表示，她既没看到过，也没听说过这个所谓的"细则"。至于中介公司是通过什么渠道得到了这样的信息，她也不清楚。

记者：现在没有确定什么时间发布这个细则？有没有计划？

相关人士：应该也是听市政府的统一安排。

中介公司究竟是通过什么渠道得到这样的信息呢？经济之声记者采访了我爱我家的一位高层管理者，对方表示，我爱我家从没有发布过相关的信息。

管理者：没有知道的，别说经理人不知道，我们也不知道，我们也没有说下过任何说知道的细则，他们能知道就是见了鬼了。坊间是流传有一个版本，这个我们是看到过的，邮件里面是收到过的，看着挺像那么回事，但肯定大家都知道是假的。政府没有发文，不知道谁发的，坊间流传的，造谣的。

所以，之前流出消息的真实性还不能判断，只有等到北京市住建委正式颁布相关政策的时候，真相才会水落石出。但是，"国五条"对于市场的影响已经开始显现。

其中影响之一，就是二手房市场的成交量增加了。数据显示，3月上旬北京二手房网签套数为11024套，已超过2月全月成交量。链家地产副总裁林倩认为，成交量增加只是一个短暂的现象。

林倩：成交量当然是增加了，但是它的成交量增加是完全是提前释放需求，本来在成交线上的客户都怕在过程当中有人出来申辩，所以它所有的速度都加速了，这是造成增量的主要原因，并不是大家看好市场，未来房价就会怎么样怎么样。北京的细则出来之后，正式实施之后，它的交易量势必会下来。

说到底，房价才是消费者最关注的因素。据了解，有很多房主因为手里的房子不止一套，为了能将房子尽快脱手，将房价降低了一些。但是也有卖家表示，如果征收20%的个税，那么他们就要提高房子售价，不能都让自己承担损失。那么"国五条"究竟会对房价产生什么影响？林倩认为，在"国五条"实施之后，北京二手房价格走低将成为一个不可避免的趋势。

林倩：我们新增的客源量其实是不增反减的。房价走向怎么样？我觉得取决于它接下来成交量的变化。北京从以前到现在是这么个规律：如果成交量一个月跌到1万2千套以下，连续两三个月，房价从市郊开始，从通州、大兴这边开始就会逐步走低，再持续个三五个月，如果持续成交量更往下走，市中心的房价也会开始走低，大概是这么一个过程。但是你说接下来会低到多少，取决于接下来细则出来对市场影响，它的成交量降到多少而决定。