公司毛利率下降2%
数据显示，华润置地2012年全年营业额443.64亿元，按年增长23.9%，其中住宅开发业务营业额，按年增长23.1%，包括酒店经营在内的投资物业营业额，按年增长37.4%。此外，华润置地2012年实现房屋销售金额521.93亿元，建筑面积473.61万平方米，按年分别上升45.2%及59.1%。
值得一提的是，公司去年住宅销售毛利率为36.9%，低于2011年的39.6%，下降了2个百分点。
对此，华润置地财务总监王国华表示，主要由于产品结构出现变化，以及加快资产周转率，令售价有所下调。
“2012年，多家房企都选择了以价换量的销售策略，对公司利润的影响比较明显。”一位业内人士向记者表示，过去一年内，华润置地多个项目都加快了拿地开盘的周期。
对此，华润置地也表示，年内将继续执行高周转策略，针对首置和首改的刚性需求调整产品结构，持续推出中小户型产品，全年144平方米以下户型成交占比超过85%。
针对新“国五条”的出台，王国华表示，暂时对华润置地没有太大冲击，统计新政之后10天的销售额约为2.8亿元，与去年基本持平。截至3月10日，今年华润已实现的签约额达137.27亿元。
除此之外，王国华还表示，公司2013年的全年销售目标是570亿元，拿地支出约为150亿元至170亿元。“预计今年的建安成本大概为273亿元至275亿元，管理及财务费用成本40亿元，税费支出105亿元，利息20亿元至22亿元。”
也就是说，公司在上述四大方面的成本预算为442亿元，占其销售目标比例约为78%。（来源：证券日报）
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