据新闻晨报报道，在刚需与改善型需求升温带动下，上海楼市延续了去年暖冬行情的成交势头。作为传统销售淡季的一二月份，开发商转而主推中高端楼盘，并且取得了不错的销售战果。新“国五条”出台后，刚需盘开始集中供应，市场势必又将回归刚需。因此，目前中高端楼盘成交势头能否延续还很难预料，但这对于今年仍以刚需置业为主导的楼市影响不大。

“同台竞技”不分高下

春节假期后，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅每周都有二三十套左右的成交，2月底3月初甚至有过一周成交50多套的记录。尽管新“国五条”出台后供应量明显萎缩，但以瑞虹新城(小区网论坛)、万源城、中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号在内的高端新盘接连热销，对于成交量起到支撑作用。而中高端买家以冲刺架势纷纷急于入市，与调控政策收紧的预期密不可分。“网上房地产”数据显示，截至本周四，3月份雅戈尔长风8号累计签约31套；中海紫御豪庭累计签约24套。

据售楼处人员称，雅戈尔长风8号的94－120平方米的两房为板块内新盘首推，十分热销。该批房源为1月底首推，目前在售的户型仅剩235平方米左右的四房，3月底将再次加推两房三房户型。另外，中海紫御豪庭2月24日加推20余套245平方米的四房房源，楼层位置较佳，同时在售的还有250平方米和290平方米的四房房源，目前购房均可享受最高90万元的优惠。

别墅市场“有点冷”

3月，刚需盘再度成为楼市热门交易对象，而改善型自住需求同样选择加快购房节奏，但与往年存在差异的是，购房者对于别墅产品的关注度普遍不高。据汉宇地产新房监测数据显示，进入2012年之后，别墅产品“走下坡路”趋势已初见端倪，历月成交占全市商品住宅交易量比重大多维持在5%左右，更在今年2月份，创下多年以来历史最低位水平，比重仅为3.93%。而在2010年之时，每月的别墅成交占比普遍在8%之上。

汉宇地产市场研究部分析师张颀分析，首先，别墅市场表现不佳与“限购”政策被严格执行有着密切联系，刚需成为首保对象，而有效的改善需求量则显著缩减，加大了此类产品成交走俏的难度。其次，自2006年“限墅令”出台，推动类别墅产品应运而生，并变成市场资金流入一大好去处。成为市场热选产品的同时，开发商为响应“90/70”政策，加大类别墅产品的开发力度，但产生质量参差不齐、选址相对偏远等问题，随后，以大平层为代表的全新产品的产生，直接与其形成竞争关系，并成功分流原本有限的改善客群。