五年内商业用房面积增近40% 或步住宅后尘

来源:地产中国网综合 2013-03-15 09:21:00

据《信息时报》报道   “新国五条”细则出台后,近期一二手住宅市场呈现一片疯狂,刚性需求买家积极入市,手上有多套物业的市民积极卖楼。而在住宅市场呈现出一片繁忙景象之时,隔岸观火的商业地产,却一边捂嘴偷笑,一边密谋积极推货。

据笔者了解,近两年政策加大了对住宅地产的调控后,大量的地产商开始投资发展商业地产,甚至有开发商将更多的精力放到了商业地产中,比如保利万科等。与此同时,也有大量的投资客纷纷出手商业地产,笔者认识的一位投资客去年就购买了多间商铺。商业地产的迅猛增长,让笔者心存担忧,担心商业地产步住宅后尘。

有数据证实,被政策忽略的商业地产近年增长的势头并不逊于住宅。数据显示,2008年~2012年,商业营业用房待售面积增加了将近40%,达7130.34万平方米。英国《金融时报》引用调查数据称,2012年中国大城市购物中心整体空置率上升,二线城市的平均空置率为10.5%,高于2011年的10.2%;一线城市空置率从2011年的7.9%增加至8.4%。而数据显示,2012年商业营业用房投资额已增至9312亿元,较2008年增长了1.77倍,且去年增幅超25%,投资仍有加速增长之势。赢商网

商业地产应该以“住宅市场被不断打压调控”作为前车之鉴。目前,开发量集中爆发、商业空置率增加、商业烂尾项目越来越多等等,都是商业地产隐藏的危机。纵观近两年广州商业地产市场,众多商业项目如雨后春笋般出现,一边是商业项目开了又倒、长时间难招商、难开业,一边却是新的商业项目一个又一个增加,已形成恶性循环。而政府只紧盯住宅市场,对已经显现出过快发展弊端的商业地产睁一只眼闭一只眼,导致商业地产项目泛滥。笔者认为,若不及时对商业地产进行管制,那么,商业地产将会出现越来越多泡沫,等到泡沫过多才来调控,只会伤及众多小投资客。

 

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五年内商业用房面积增近40% 或步住宅后尘
来源:地产中国网综合2013-03-15 09:21:00
“新国五条”细则出台后,近期一二手住宅市场呈现一片疯狂,刚性需求买家积极入市,手上有多套物业的市民积极卖楼。而在住宅市场呈现出一片繁忙景象之时,隔岸观火的商业地产,却一边捂嘴偷笑,一边密谋积极推货。
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