“过去新房和二手房成交是呈现一种微妙反比的态势，即新房上涨，二手房下降；或二手房攀升，新房收缩。眼下这种双涨行情明显是受到新政刺激。”锐理数据平台总经理郭洁认为当下的行情在过去几年以来都属异常：“现在大家都在等调控本地细则出台，过去积累的刚需型购房者担心限购扩展至主城区以外，出现了一些‘突击性购房’的苗头。”
 
　　在“新国五条”细则出台后的首周，为规避转让交易环节税费的增加，一线重点城市二手房成交量出现井喷状态。在成都，行情尤有过之：据房管局数据显示，3月第一周成都主城区二手房共成交1894套，成交套数环比上涨45.02%，已经多日成交冲破350套，走势强劲。甚至有房管局备案工作人员累晕在办理柜台的消息传出。
 
　　“最近不仅想卖房子的多，想买房子的更多。”据成都伊诚地产工作人员介绍：“现在，成都市场上二手房单价比去年普遍上涨了500到800元左右。”甚至在3月4日一天，其后台办理的交易量就达到了150套，创下入驻成都8年来的历史纪录。
 
　　新房成交创4年新高

　　二手房的火爆行情很快波及到新房市场，“新国五条”细则出台后一周，成都主城区新房单周认购暴增至475992.04平方米，成交总量高达4631套，创下近4年来成都市单周认购量新高。郭洁对此表示：“认购量47万平方米确实是个很庞大的数字，但实际备案量肯定不会达到这个规模，但至少也在43万平方米左右，仍然是新高。现在需要关注的是，本周末的认购量是否也达到这个数字，市场接下来一定会作出反应。”
 
　　事实上，购房者的嗅觉更为灵敏，记者周末在城北招商雍华府开盘现场，即遇见了多位从二手房转向购买新房的人士。购房者刘先生说：“我现在要结婚，肯定得把小户型换个套二。但是用房屋抵押贷款买房，贷款需要一个月才能放出，到时候成都细则恐怕已经落地了，可能要多付近十万的税费，还不如边把现有房子挂出，边卖着边看新房。”与刘先生有同样想法的人士还有许多，于是在新房市场中，准现房楼盘及交房日期不超过一年半的楼盘受到了他们的密切关注。

　　激战三月 开发商力推刚需房

　　3月初，市房管局开盘备案显示，成都本月将有28个项目将要开盘。时至3月12日，抢在3月开盘的项目又有所增加。保利·百合花园、保利·康桥、誉峰、龙城一号、中海·城南华府、佳兆业·君汇上品、南城都汇、华侨凤凰城、蜀郡又一城、蓝光锦绣城、卓锦城6期、金房·华韵天府等12个项目集体加入开盘行列。与3月目前已经推出的主流户型相同，这些新项目所推出的50—120平方米刚需户型占到近8成。
 
　　与往年大相径庭的是，众多开发商一反过去重点抓4、5月旺季的常态，而是将宝押在了3月——3月9日蜀郡又一城新推180套77-110平方米房源；同日推新的招商·雍华府推盘200套，均当日售磬。而在3月接下来这一批推新潮中，除了香木林·花园里新推670套房源；傲城、锦城南府、洛森堡、中建桐梓林壹号、大成郡、融锦城、锦城世家等项目的新推房源也都在300套以上。
 
　　量涨价稳 刚需继续主宰市场

　　与二手房普遍看涨不同，根据3月份各项目已公布的开盘价格来看，这一批次几乎没有涨幅，而蜀郡又一城还调低了开盘价格，也有项目给出了更具诱惑力的总价优惠。这一切都透露出开发商用“稳中有降”的策略，来试探市场信号。锐驰营销机构总经理冯珏分析道：“当前刚需主导市场绝非偶然，差异化的信贷政策，鼓励首套房的新政，大大增强了刚需购房者的信心。再加上开发商‘以价换量’的姿态，一场刚需撑市的大戏即将上演。”