成都新房二手房成交双涨

来源:地产中国网 2013-03-13 10:52:00

调控新政持续发酵。3月份,成都楼市出现了新房、二手房成交量双双上涨的格局。面对未来楼市走势的不确定性,众多开发商作出了“平价快销”——主打刚需户型的推盘手段,速度回笼资金。
 
  二手房市场火爆 累晕工作人员

  “过去新房和二手房成交是呈现一种微妙反比的态势,即新房上涨,二手房下降;或二手房攀升,新房收缩。眼下这种双涨行情明显是受到新政刺激。”锐理数据平台总经理郭洁认为当下的行情在过去几年以来都属异常:“现在大家都在等调控本地细则出台,过去积累的刚需型购房者担心限购扩展至主城区以外,出现了一些‘突击性购房’的苗头。”
 
  在“新国五条”细则出台后的首周,为规避转让交易环节税费的增加,一线重点城市二手房成交量出现井喷状态。在成都,行情尤有过之:据房管局数据显示,3月第一周成都主城区二手房共成交1894套,成交套数环比上涨45.02%,已经多日成交冲破350套,走势强劲。甚至有房管局备案工作人员累晕在办理柜台的消息传出。
 
  “最近不仅想卖房子的多,想买房子的更多。”据成都伊诚地产工作人员介绍:“现在,成都市场上二手房单价比去年普遍上涨了500到800元左右。”甚至在3月4日一天,其后台办理的交易量就达到了150套,创下入驻成都8年来的历史纪录。
 
  新房成交创4年新高

  二手房的火爆行情很快波及到新房市场,“新国五条”细则出台后一周,成都主城区新房单周认购暴增至475992.04平方米,成交总量高达4631套,创下近4年来成都市单周认购量新高。郭洁对此表示:“认购量47万平方米确实是个很庞大的数字,但实际备案量肯定不会达到这个规模,但至少也在43万平方米左右,仍然是新高。现在需要关注的是,本周末的认购量是否也达到这个数字,市场接下来一定会作出反应。”
 
  事实上,购房者的嗅觉更为灵敏,记者周末在城北招商雍华府开盘现场,即遇见了多位从二手房转向购买新房的人士。购房者刘先生说:“我现在要结婚,肯定得把小户型换个套二。但是用房屋抵押贷款买房,贷款需要一个月才能放出,到时候成都细则恐怕已经落地了,可能要多付近十万的税费,还不如边把现有房子挂出,边卖着边看新房。”与刘先生有同样想法的人士还有许多,于是在新房市场中,准现房楼盘及交房日期不超过一年半的楼盘受到了他们的密切关注。

  激战三月 开发商力推刚需房

  3月初,市房管局开盘备案显示,成都本月将有28个项目将要开盘。时至3月12日,抢在3月开盘的项目又有所增加。保利·百合花园、保利·康桥、誉峰、龙城一号、中海·城南华府、佳兆业·君汇上品、南城都汇、华侨凤凰城、蜀郡又一城、蓝光锦绣城、卓锦城6期、金房·华韵天府等12个项目集体加入开盘行列。与3月目前已经推出的主流户型相同,这些新项目所推出的50—120平方米刚需户型占到近8成。
 
  与往年大相径庭的是,众多开发商一反过去重点抓4、5月旺季的常态,而是将宝押在了3月——3月9日蜀郡又一城新推180套77-110平方米房源;同日推新的招商·雍华府推盘200套,均当日售磬。而在3月接下来这一批推新潮中,除了香木林·花园里新推670套房源;傲城、锦城南府、洛森堡、中建桐梓林壹号、大成郡、融锦城、锦城世家等项目的新推房源也都在300套以上。
 
  量涨价稳 刚需继续主宰市场

  与二手房普遍看涨不同,根据3月份各项目已公布的开盘价格来看,这一批次几乎没有涨幅,而蜀郡又一城还调低了开盘价格,也有项目给出了更具诱惑力的总价优惠。这一切都透露出开发商用“稳中有降”的策略,来试探市场信号。锐驰营销机构总经理冯珏分析道:“当前刚需主导市场绝非偶然,差异化的信贷政策,鼓励首套房的新政,大大增强了刚需购房者的信心。再加上开发商‘以价换量’的姿态,一场刚需撑市的大戏即将上演。”
 

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成都新房二手房成交双涨
来源:地产中国网2013-03-13 10:52:00
调控新政持续发酵。3月份,成都楼市出现了新房、二手房成交量双双上涨的格局。面对未来楼市走势的不确定性,众多开发商作出了“平价快销”——主打刚需户型的推盘手段,速度回笼资金。
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