万达进驻杭州 香港中旅首次在杭州拿地

来源:钱江晚报 2013-03-13 09:25:00

昨日又有大鳄入杭。传闻之久的万达集团进驻杭州终于尘埃落定,祥符东单元的125亩商业地块被大连万达商业地产股份有限公司竞得,四大驻港中资企业之一香港中旅集团也首次在杭州拿地,竞得三墩、丁桥的两宗宅地。

国五条之后,土地市场冷静止跌

昨天的土地出让会上,共出让7宗土地,总出让面积约490亩,这也是今年以来宅地出让规模最大的一次。

又是大鳄云集:金地、龙湖、中海、世茂万科九龙仓等开发商悉数到场。出让会伊始,位于祥符东的20号商地首先被万达集团以接近14.4亿总价竞得,这标志着万达正式入杭。之后的住宅地块出让上,位于蒋村的14号地块经过23轮竞价由浙江中节能绿建环保有限公司以19.6亿获得,溢价率达到44%。15号与16号宅地均位于三墩,由在杭州市场隐身之久的美都房产竞得。18号位于丁桥的地块由龙湖以楼面价8143元/平方竞得,溢价率36%。另一张大鳄的新面孔也惹人注目:17号三墩宅地与19号丁桥宅地经过20轮报价由成得投资有限公司(港中旅)竞得。

由直接成交到普遍溢价三成以上,显而易见,距离“国五条细则”发布仅十天时间,杭州土地市场由冷迅速转暖。

地方版细则未出,开发商态度谨慎

这次土地出让看似热闹,但和国五条细则出让前的火热市场相比,开发商拿地还是趋于谨慎。

金地集团东南区域地产公司市场营销部经理赵伟表示,这次拿地金地也参与了。虽然每块地的溢价率达到三成,但并没有回到2月25日国五条细则出台前的那次土地出让的地价水平。一个明显的例子就是丁桥的两块宅地,这两块地和2月25日龙湖拿下的“地王宅地”比肩而立,但楼面价分别为8143元平方米和7940元平方米,没有超过龙湖之前拿的8886元/平方米。

有消息称,新国五条地方细则有望有3月底前出台。方正集团常务副总朱宏波认为,这次土地出让之所以比较热闹,一方面是因为出让的土地质量不错,另一方面,年初开发商们都在进行战略布局和土地储备的“补仓”工作,该拿的必须要拿。再之,杭州是全国性的市场,现在依旧是外来开发商大举进驻的时候,地价有着较大的支撑力。

一次暧昧的双赢

前后相隔一周,3月5日与3月12日,两次土地拍卖呈现着截然不同的相貌。

3月5日,四宗挂牌土地,全部直接成交,拍卖过程仅持续十几分钟。

3月12日,七宗挂牌土地,仅一宗地加价100万后直接成交,其余六宗地均进入竞价环节,七宗地的平均溢价率超过26%,成为蛇年土地市场开局以来平均溢价率最高的一次拍卖。

就在昨天的土地拍卖开始前几分钟很多人还在讨论,这七宗地会拍出什么样的价格?当时,多数人的观点比较一致基本以底价成交,不会出现激烈竞价。

结果出来,观点变得两极。一说,出人意料;一说,意料之中。

出人意料,说的是蒋村那宗地。起价约13.6亿元,成交价约19.6亿元,23轮竞价,溢价率44%。临近地块3个月楼面价净涨约4000元/平方米,这地价就跟坐了火箭一样,躺着就把钱给挣了。

意料之内,说的是北软那宗地。杭政储出【2013】20号地块,起价约14.25亿元,只有一家开发商报名,加价100万元直接成交,直落大连万达囊中。在江湖上传言已久的万达广场入驻杭州终尘埃落定。说它意料之内,是因为早在土地挂牌前,这块地上已建起项目部,挖掘机也进场了,谁来开发,不言而喻。有业内人士评价说,招商引资,设置拍地条件,这又是一次暧昧双赢。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
万达进驻杭州 香港中旅首次在杭州拿地
来源:钱江晚报2013-03-13 09:25:00
昨日又有大鳄入杭。传闻之久的万达集团进驻杭州终于尘埃落定,祥符东单元的125亩商业地块被大连万达商业地产股份有限公司竞得,四大驻港中资企业之一香港中旅集团也首次在杭州拿地,竞得三墩、丁桥的两宗宅地。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved