■解读

“房租上涨空间有限”

数据：市统计局公布数据显示，今年前两个月，北京居住价格同比上涨8.6％。其中，建房及装修材料价格持平，住房租金上涨9.4％。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟分析，房租上涨主要是季节因素。根据租赁市场的周期，春节后租赁需求集中释放，租金价格也水涨船高。

由于1-2月房价和租金上涨显著，客户选择续租观望楼市增多。随着全国“两会”对房地产政策动向的呼声增多，购房者观望情绪有上浮波动，暂时通过租赁解决居住问题。而面对市场租金价格的高涨，选择续租的客户明显比往年增多。

对于今后的房租，张大伟表示，进入3月，受租赁市场周期性影响，上半月成交量继续维持高位，价格有小幅上涨空间。但受住宅买卖市场不断升温、租金价格不断上涨和全国“两会”召开影响，业主惜售和购房者观望的情绪增加，选择续租的客户增多；另一方面，到二三线城市择业的群体增多，北京外来务工人员涨幅相对下降，住房租赁压力有所降低；此外，随着轨道交通的便利，新的、偏远的租赁热点区域不断形成，所以租赁量价上涨空间有限。

“房价高速上涨时代结束”

数据：今年前两个月，北京完成房地产开发投资236.1亿元，比上年同期增长25.9％。其中，住宅完成投资105.4亿元，增长25.8%

对于房地产的开发情况，中原地产市场研究部总监张大伟认为，1-2月数据同比全面上涨，主要原因是去年前两月市场属于调控见效期，量价齐跌，所以出现了同比的明显上涨。

此次统计显示新开工面积大涨，特别是住宅类物业，涨幅高达1.7倍，但供不应求现象依然明显，住宅新开工面积明显少于销售面积，市场整体处于供不应求状态。虽然对价格上涨的预期依然占主流，但市场对出台政策的预期已越来越强，一定程度上抑制了价格上涨速度。

3月份开始，“国五条”政策发布后，多部委及地方均有出台细则的传闻。张大伟指出，新政府抑制房价力度将很大，除了一些本就不急于买房或卖房的客户将可能选择观望外，个别正积极洽谈交易的房主和买主在新政影响下也可能会暂时观望。应该说，房价高速上涨时代结束，新六条用税收手段限制了购房者的财产性收入，限购、限贷的从严执行将起到抑制房地产市场的作用。