按差额20%计征存量房交易所得税能否落地，这已经成为决定二手房市场未来走向的最核心因素，舆论的种种猜测让市场骤然跌宕。

从新调控细则出台的3月1日开始，深圳二手房市场虽然未像个别城市那样掀起抢购潮，但成交数据已经明显上升。

购房者加快过户，无疑是担忧税费成本的增加导致购房成本大增。有业内人士甚至称，按差额20%计征税将会直接推高房价。

但从深圳此前的税费变更先例来看，二手房税费成本的增加导致成交量萎缩，并未带来房价的进一步攀升。

恐慌性过户缓解

随着官方的不断表态和澄清，购房者恐慌性过户热潮开始出现降温迹象，3月7日，深圳房地产权登记中心并没有出现拥挤现象。

与南京、上海等城市出现的购房者彻夜排队抢过户相比，深圳购房者在此次房地产调控中表现得相对平静。

但从官方和机构成交数据来看，自3月1日以来，深圳二手房市场的成交量明显上升，房源量和访客量亦同时增加。

根据深圳市规划和国土资源委的成交系统，深圳二手房日均成交量从3月4日开始突破500套，此前日成交量约280套。

更具时效性的数据来自地产中介。多家中介的成交数据呈飙升趋势。美联物业说，该公司4日成交量较3月2日和3日最多增长了7倍。

这对房地产中介公司来说，无疑是难得的机遇，美联物业向一线中介店铺员工下发邮件通知，要求准备迎接政策落地前的成交高峰。

来自美联物业全国研究中心统计，3月4日，杭州二手住宅过户量已经比前一天涨了4倍，成都涨了2倍。

从购房者上门访问量来看，中原地产、世华地产统计的数据均出现明显上升，意味着购房者对市场的关注度提高。

深圳罗湖区红宝路一家中介店铺的工作人员表示，最近客户对新政的关注度非常高，很多业主挂牌时都希望能尽快出手。

根据该中介人员表述，购房者和业主的心态均趋向焦虑，有业主甚至开始考虑降价让步，与之前的不断跳价形成鲜明对比。

从这几天购房者表现来看，地方调控细则未出台以及市场对政策的误读，是导致购房者出现恐慌性购房的直接原因。

针对楼市新政会误伤改善性需求和刚性需求的担忧，住建部副部长齐骥在两会期间曾对媒体表示，会对刚需采取保护措施。

尽管起初有很多持推高房价看法，但随着官方的不断表态和澄清，购房者和业主的恐慌情绪开始有所缓和。