二套房申贷“打时间差”催动新房市场
市民王先生一直想换套新房,上周末看到国五条细则出台的新闻后,他便急匆匆地赶到中国建行韶山南路支行,准备将按揭剩下的部分贷款提前还上,卖掉自己住的这套老房子,抓紧时间买套新房。王先生说,虽然这次提前还贷另外多交了几千元的费用,可是这个时候也顾不上了。
按照现在的房贷政策,市民办理第二套购房贷款,最少要首付六成,利率至少要在基准利率基础上上浮10%。而在日前发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中,不仅重申要严格执行第二套(及以上)住房信贷政策,并且提出对房价上涨过快的城市,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
目前市场普遍猜测,二套房贷最低首付比例有可能提高到七成,利率则提高至基准利率的1.3倍。如果猜测成真,同样申请一笔期限为20年,金额为80万元的贷款,就要比现在每月多还650元左右。
省府片区某大盘按揭工作人员表示,新“国五条”细则的出台到落实需要一段时间,目前只要客户提交的二套房贷材料和相关手续符合规定并通过审批,则不会受到影响,仍按照目前的标准执行。目前,二套房买家几乎都在催促他赶快办理按揭手续。因而,大多数有明确买房或者卖房意愿的市民,会在细则正式实施前突击卖房、买房。
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