首页>1.48亿租金收入难撑大局 SOHO中国艰难转型
来源：地产中国网综合 2013-03-08 08:56:00
“105.85亿的净利润中，核心净利润只有33.35亿，意味着其近七成的净利润都来自于投资物业的增值，而靠出租和出售物业的收益只占三成。”某港股私募机构投资经理如此分析。
兰德咨询总裁宋延庆也认为，相比其总资产来说，SOHO中国33亿元的核心净利润还是有些低的。
租赁尚难撑大局实际上，商业地产的销售困境，并不是SOHO中国独自面对的问题。
根据中原提供的数据，2012年北京（楼盘）写字楼成交面积为232.9万平方米，同比微涨6%，但不及2009年和2010年的成交水平，同时2012年写字楼售价为25897元/平方米，同比下降3.3%。
北京市住房与城乡建设委员会的信息则显示，2013年以来，北京共有7个商业地产项目取得预售许可证，截至目前，其中的4个仍为零成交，另有一个项目的289套房源仅售出1套，只有一个项目的销售率超过五成。
对于SOHO中国来说，自2011年起，由于鄂尔多斯（楼盘）、温州（楼盘）等地民间借贷市场出现波动，许多富有阶层被牵连其中，煤老板、钢铁大亨等SOHO中国原来的“座上宾”逐渐淡出房地产投资市场。
SOHO中国董事长潘石屹曾向《第一财经日报》记者承认，2011年下半年以来，购买SOHO中国旗下北京项目的客户多为北京当地的投资客，而来自陕西、内蒙古等地的客群已经越来越少。
这正是自2011年开始，SOHO中国销售额逐年下降的根本原因，并直接导致其由售转租的战略转型。
在3月6日的业绩发布会上，SOHO中国行政总裁张欣表示，2012年，其销售物业占比约25%，自持投资物业占比约75%。之后将不断提高自持物业的比例，直到2015年，SOHO中国持有物业比例将达到100%。
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