郑州保障房三房并轨机制浮现 最低5元/平安居梦

来源:地产中国网 2013-03-08 08:49:00

多数经适房已售罄

为获得第一手资料,记者实地走访了在郑州市中原区、二七区、金水区等的十几个经适房小区。

从走访的情况看,这十几个经适房项目几乎售罄,除了紫东河二期等还有少量房源外,大多数售楼处工作人员的大致表述都是:“房子在开盘时就基本已经卖完,现在只有一些商铺仍在销售”。

在这十几个项目当中,开盘较早的经适房小区已基本住满,如位于西区的“鸿基西湖春天”,在2006年就取得预售证开始销售,其一期、二期已少有空置房,情况类似的还有附近的红河小区。

一些新开盘的经适房小区,尽管房子销售一空,但入住率暂时并不高,小区的物业公司工作人员解释称,“因为房产公司还在办手续,所以很多住户没有拿到钥匙”。比如位于中原区的凯田花园,于2012年8月开盘,即便最早开始交房的一号楼,已入住的加上正在装修的住户仅占到一半左右,而序号靠后的楼盘几乎没人住,售楼处的一位工作人员称,“公司在陆续交房当中,空置的楼房主要为定向销售给单位或公司的”。

郑州市一位房地产业内部人士对记者表示,现在只要建成的经适房,全部投入了市场用于摇号或轮候,此前市场上流传的房源“消失”现象,更多是经适房政策过渡期产生的现象。

1995年年初,国家提出实施“安居工程”,同年2月,郑州市政府下发关于建设安居工程小区有关问题的通知,初步计划筹建15个小区。

资料显示,当时销售情况不甚理想,安居房的均价在600元平方米左右,而商品房均价在700元平方米左右,两者差价仅100元,而且个人购买者很少,绝大部分是单位购买。

这一情况一直延续到1998年,随着商品房越来越多,价格也不断上升,政府对经适房购房者的要求越来越严格。2001年,郑州市政府下发通知,限定销售对象应具备如下条件:市区城镇常住户口,家庭人均收入属于中低水平,未参加过房改或房改面积未达到应享受标准80%的家庭,限购一套。

2005年4月,郑州市实行《经济适用住房建设管理办法》,对经适房购买者提出更多的要求。彼时,郑州市商品房均价已经达到2600元平方米,经适房的价格也达到了1600元平方米,两者之间差价1000元,经适房开始供不应求,几乎所有的经济适用房都是开盘即销售一空。

该办法还取消了 “补差房”政策,并明确提出:禁止改变经适房建设用地的用途,禁止利用经适房建设用地变相进行商品房开发,禁止违反规定利用经适房建设用地建设其他商业用房。

早前政府允许开发商在经济适用房小区建补差房,开发商出售补差房获利,来弥补为建设经适房小区的各种配套设施造成的亏损。新政策施行后,经适房的相关配套设施建设,所需的资金由政府来出。

郑州市房管局相关负责人解释道,“郑州经适房在2006年前还没有商品房好销,因为单价相差不过两百块,好多企业都还需要宣传才能卖出去,为了资源合理配置,政府是允许企业自行销售的。从2006年开始,郑州市商品房和经适房的房价逐步拉大,并且地理位置也开始有了差异等,在这个时候供求矛盾一出来,郑州市就对经适房采取摇号销售。

前述房管局负责人还对记者表示,“2006年前就已经立项建设的经适房小区,因为项目建设的周期比较长,从项目的获得到手续的办理、再到建设,尤其现在的高层小区,一个项目运作下来要花四五年,但企业之前在自己销售时收过人家定金了,从我们的角度来说,这是政策遗留的问题,在项目建成后,只要经过我们核查,这部分人群是交过定金且符合条件的,这部分房源可能也没有通过摇号或轮候销售,这是政策允许的。”

郑州市房管局提供的一份数据显示,目前郑州取得经适房资格证的有4万户,已轮候到13463户,仍有8545户新申请家庭待审核。

郑州市保障性住房办公室一位负责人对此称,“自郑州市建立经适房制度已近20年,每一次大的制度变迁都带来了一些遗留问题,而国家对于保障性住房的顶层制度设计也应继续完善。因此,郑州市历年来出台的诸多住房保障政策,往往是随着一些问题的出现而逐步完善。”

郑州市保障性住房办公室提供的数据显示,近年来郑州市政府为规范经适房的秩序,连续出台了1个政府令和13个规范性文件。

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郑州保障房三房并轨机制浮现 最低5元/平安居梦
来源:地产中国网2013-03-08 08:49:00
“三房合一”住房保障新机制的内涵就是全面停止新的项目选址建设廉租房、经适房,新建保障房统称为公租房。符合公租房保障条件的廉租房、经适房与公租房对象统一纳入公租房保障范围,经适房、廉租房资格申请并入公租房资格申请。
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