首页>国五条细化后土地首拍 青浦商业地溢价30%成交
来源：地产中国网综合 2013-03-07 09:18:00
据东方早报报道，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》）3月1日发布后，上海土地市场昨日迎来首次土地公开出让。
上海市规划和国土资源管理局网站信息显示，3月6日，青浦区徐泾镇沪青平公路南侧A-1-7商业地块以1.68亿元成交，竞得人为姜荣岳、江西豪盛房地产，成交楼板价为7822元/平方米，溢价率为30.38%。
虽然这是《通知》落地后上海土地市场首拍，但市场人士普遍称，由于地方细则尚未推出，眼下尚难判定“国五条”对于土地市场的具体影响。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，土地市场是一个较为特殊的市场，其供不应求和垄断特征导致地价上涨是难以避免的。因此，短期内，市场只能希望地价涨幅控制在一定水平，很难指望地价出现绝对下跌。
协信接近底价摘浦东机场工业用地
徐泾镇沪青平公路区域近年少有商业用地出让。
据龚敏介绍，该区域最近一次成交商业用地，还要追溯到2008年。当时，徐泾镇沪青平公路北侧地块以底价0.4995亿元成交，楼板价为2344元/平方米。昨日成交的徐泾镇沪青平公路南侧地块，底价比上述北侧地块高了2.6倍，且出现一定幅度溢价，表明参与竞标者对该区域的认可度有所提高。
按龚敏的说法，目前上述地块周边，已形成了一定的商业氛围，但也基于此，未来徐泾镇沪青平公路南侧地块会面临一定的竞争压力。
出让公告显示，徐泾镇沪青平公路南侧A-1-7商业地块东至嘉金高速，南至张广泾，北至沪青平公路，出让面积为13424平方米，容积率为1.6。
除了上述商业地块，昨日上海还成交了一幅工业用地——浦东新区机场产业带E1-2地块。该地块被上海协信远润投资有限公司摘得，成交价为接近底价的2.8521亿元。
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