广东近十企涉旧改 土地估值虚高疑为炒高股价

来源:地产中国网 2013-03-07 09:13:00

随着广东“三旧”改造的推进,一些上市公司赶上“第二春”。

继广州浪奇之后,珠江钢琴一则有关土地被政府收储的公告,再次引起市场对于广东“三旧”改造的关注,目前,省内有近十家上市公司将分享旧改剩宴。借着“三旧”改造的概念,这些旧改土地身价扶摇直上,涉旧改概念股在资本市场又高调了一回。不过,业内人士分析认为,这些土地价值评估有虚高迹象,而从长期看,这些上市公司的受惠程度也难下定论。

“土地被政府收储,其实就是企业在变相变卖资产,企业是能获得相应的资金补偿,但这其实等同于杀鸡取卵。”方圆地产首席分析师邓浩志对时代周报记者表示。

8家上市公司土地身价倍增

珠江钢琴发布公告称,收到广州市荔湾区政府城市更新改造工作办公室的《改造意见函》,公司位于芳村大道茂香园13号的地块已纳入广州市政府土地储备计划。该地块用地面积为9816.15平方米,总建筑面积23816.76平方米,截至2012年12月底,该地块及房屋账面净值为827.81万元。该地块位于白鹅潭重点功能区内,规划为商业金融用地和街头绿地。相较之下,珠江钢琴的旧改土地有点微不足道。此前,有证券机构推荐,随着广东省内“三旧”改造事项的推进,七家上市公司存机会。相关上市公司主要包括珠江啤酒(002461.SZ)、广州浪奇(000523.SZ)、广州药业(600332.SH)、白云山A(000522.SZ) 、国联水产(300094.SZ)、冠豪高新(600433.SH)、东凌粮油(000893.SZ)等,涉及广东“三旧”改造的土地分别为400亩左右、180亩、1500亩、889.53亩、119亩、120亩、155.5亩,主要是在广州、佛山和湛江。而珠江钢琴的土地折合在15亩左右。

当然,这些土地早已水涨船高,身价倍增,已成为这些公司的优质资产。而2009年期间,广州《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(穗府〔2009〕56号)文件显示,纳入“三旧”改造的旧厂处置第一可以自行改造,补交地价;第二公开出让,收益支持;第三公益征收,合理补偿。而在收益补偿中,则是以规划容积率3.5,40%-60%土地收益额度进行赔偿。如此,这些上市公司的受益程度引起无限遐想。

业内预计,珠江啤酒将因此获得逾30亿元收益。而广州浪奇,因地块处于广州国际金融城,受益预测更为惊人。广东煜融投资董事长吴国平表示,按照地面平均容积率7左右、价格1.5万元/平方米来计算,1.5乘以7乘以12,等于126亿元。如果50%返还上市公司,就是63亿元,这是目前广州浪奇流通总市值的两倍以上。如果再算上地下部分的拍卖所得,地下部分按照地上部分所得的大概20%来计算,也就是多增加个12.6亿元左右,累计补偿收入按照较为保守的中性估算将达到75.6亿元左右。

而业绩平平的广州浪奇,也因此在股市牛了一番。广州浪奇2012年第三季度归属上市公司净利润相比同期下跌11.84%,2012年度未经审计的归属于上市公司股东的净利润为2100万-2600万元,同比下降7.5%。但其股价却在一个月时间内涨幅超20%。此番情境下,更有网民戏谑,劝广州立白赶紧上市,“他们在白鹅潭有大量厂房,政府一回购,得封多少个涨停。”

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广东近十企涉旧改 土地估值虚高疑为炒高股价
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借着“三旧”改造的概念,这些旧改土地身价扶摇直上,涉旧改概念股在资本市场又高调了一回。不过,业内人士分析认为,这些土地价值评估有虚高迹象,而从长期看,这些上市公司的受惠程度也难下定论。
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