假离婚潮突现
海市民政局婚管处处长陈占彪告诉本报记者,有的区县协议离婚数是平时两三倍,有的是平时四五倍,也有区县比较平稳,“可能这种现象还将持续,市民政局将对全市离婚情况进行严密监控。”
由于20%个税细则尚未出台,按照上海目前的规定,满5年唯一住房免征差价个人所得税。德佑地产研究部高级研究经理陆骑麟认为,近日出现的离婚潮,是地方细则出来之前的心理恐慌导致。
上海部分市民有点过虑了。来自上海市税务系统的相关人士3月4日向本报记者透露,上海税务部门正紧急研发相应的房屋原值信息查询系统,新系统交付使用前,相关调控新政不具备执行条件。也就是说,20%个人所得税征缴时间,要等新的房屋原值信息查询系统交付使用以后。至于该系统何时能够研发完毕,该人士表示并不知情。
新房受益?
二手房重税对于市场的影响远远不止于二手房,某些城市诸如杭州(楼盘)、南京(楼盘)的一手房市场也出现了成交活跃的现象,开发商加速推盘。
据克尔瑞研究中心调研,从短期看,新房受政策的影响不及二手市场明显,但上周末,依然有不少房企提早开盘,避免政策带来的不确定。上周末杭州共有5个楼盘推出新房源,其中两个是提前开盘。南京3月4日的新房成交量超过周末。
上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示,上周末上海加推的3个楼盘,推盘量环比大幅上涨,开盘均价也有一定幅度的上浮。近期上海各大楼盘纷纷加紧办理预售证,准备在地方调控政策出台前上市。
世茂股份(600823.SH)首席财务官张杰指出,国五条对一手房有短暂利好,但同时也带出一个导向性的信号,就是房企不能再疯狂拿地。评级机构惠誉国际表示,国五条对毛利率相对较低的小型开发商有较大影响,房企将进一步两极分化。中国海外、万科受影响较小,绿城中国、恒盛、盛高置地等受影响较大。
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