新规3 限购区域覆盖城市全部行政区域
政策:限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。
解读:青岛市目前的调控区域只限七区,不包括胶州以及即墨、莱西、平度等市,新政要求,限购区域应覆盖城市全部行政区域,也就是说在这些地方有项目的开发商有可能也将面临和市区开发商一样的限购政策。
“像即墨、胶南等地本来就是岛城房价的价值洼地,因其不限购房价有一定上涨,受限购影响的市民会选择这两个区,如果同样列入限购区域,成交量估计会受到影响。”岛城某房地产企业负责人表示。
新规4 出售自有住房 个税按20%计征
政策:对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
解读:业内人士表示,在征收个人所得税一项,青岛有差额20%和全额2%的选择,由于后者所缴纳的数额远远小于前者,所以几乎所有的购房者都选择缴纳全额2%个人所得税一项,而目前则是政策要求必须按所得20%计征。
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