有些购房者认为，自己购买的二手房已经有以前的房主住过，防水、墙体、电路等应该不会有太大问题。其实，这些问题反而屡遭投诉，许多房子因为年代过久或者先天不足，都会出现上述质量问题。

问题一：卫浴间漏水惹来邻居投诉不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好。不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。[二手房买卖签合同多留心才能避纠纷]建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水。也可以取得邻居的理解和配合。不管有没有问题，一定要重新防水，然后再开始贴瓷砖。

问题二：随意拆改结构导致墙体塌陷以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些朋友在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构,在哪添一个玄关，打通哪里的一堵墙等等。因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。

有着多年装修经验的汪华装饰二手房装修公司专家提醒大家，在购买二手房的时候最好索要原来的户型图和装修图纸,清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等,在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格,这样会安全许多。

问题三：阳台改厨房油烟惹人嫌为了拓宽使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。

其实这种做法真是得不偿失。一方面，原来设计的通风线路会受到阻碍,室内空气不流通,另一方面,厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。所以大家在二手房装修的时候一定要仔细考量。

问题四：新刷墙面频频掉漆不少装修过二手房的朋友都反映为什么选用了名牌油漆，新刷的墙面还是频频掉漆?记者就这个问题请教有关专业人士，得到的回答就是粉刷墙壁之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是有欠妥当的。一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等。最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。一些喜欢变化的年轻人不妨可以在局部试用一下壁纸,也是不错的选择。