关于“仙湖锦绣”项目的环境改造工程，许桐珲表示，这是一个系统工程，“这也不是公司第一次做了”，该项目目前正在做相关规划。

石漠化问题本就严重，若再大面积换土重填，是否会对区域环境造成一定影响？就此，昆明理工大学环境科学与工程学院副教授王海娟认为，“换土重填”具体要看所附土的来源和是否含重金属等情况。

“若没有，就不会对环境造成影响。换土再种植植物，是很好的尝试，植被好了，绿化、水土保持都会做得很好。”王海娟对记者表示，不过像这种大面积更换土壤种植植被，成本很高，“这些土的来源，本身改造的成本，都是问题”。

昆明理工大学副教授、建筑工程学院房地产开发经营教研室主任邓晓盈也表示，龙湖地产玉溪项目后期可能会面临建筑高成本的问题。云南的旅游地产项目大多都面临的问题在于，项目旅游资源虽稀缺，但其所处的基础设施都比较滞后，开发商来开发，首先要把基础设施建设好，还要考虑环境保护的问题，“都是投资很大的环节”。

“所以，我们来评判其最终的利润空间，需要算上环保投资、基础设施改造成本，以及物价、劳动力成本等因素，其实际建设成本的整个成本，再和其销售成本来比，综合客观评价，再来评判其获利空间有多大。”邓晓盈分析。

同时，国内旅游地产和云南当地市场开发过热的外在因素，也在一定程度上对项目前景和龙湖地产发展存在不利影响。

据公开资料显示，截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元，旅游地产项目的投资占2010年全国房地产开发投资48267亿元的比例超6.2%。

而旅游财富网去年的统计数据则显示，2012年一季度，全国旅游地产投资继续井喷，投资上亿元的签约项目就有近70个，投资总规模达2600多亿元。

“云南旅游地产的开发，这几年，确实有点过度了。”邓晓盈认为，开发商做旅游地产本身就面临很大的风险，不仅它的投资风险非常大，还要看其所涉区域旅游资源的知名度，旅游资源整合的难易度，未来运营的前景，以及地方政府对于区域的规划和推动作用等因素。

“这几个方面是紧密结合的，对于开发商来说，这个风险肯定有，”邓晓盈对记者表示，“龙湖玉溪项目的前景，我个人觉得是拭目以待。”