对此,美联物业全国研究中心也认为,税费的加剧对市场杀伤力巨大,“国五条”细则落地后,将严重打击目前的房地产市场交易量。届时,业主将持房待售,买家将持币观望。短期内,二手市场成交量将陷入冰点。而从中期来看,有效房源将急剧减少,这会加剧二手市场的供需不平衡。
值得一提的是,记者走访中介门店后发现,因“国五条”细则尚未公布执行时间,而各地的相关细则也尚未公布,各地业主为了避税,正争相抛售二手房。
二手房挂牌量激增
“这两天房源快速增加”,上述中介门店经理向本报记者表示,春节期间,真正有成交意向的二手房源并不多,部分小区挂出10-15套房,但卖方诚心出售的只有1-2套,甚至不少业主回家过年后,房源挂出都无法看房。此外,不少业主报价也高于当时市场实际成交价格。但新政出台后,为了避税,不仅挂牌房源一下子多了不少,而且买卖双方成交意向都比以往强烈。
记者在门店咨询时也看到,前前后后来了7、8个购房者咨询房源情况,房产经纪人的电话也不断响起,都是购房者和业主的咨询电话。
实际上,据链家地产市场研究部统计数据显示,政策发布后的两天(3月2日-3月3日),新增房源量与春节后(2月16日-3月1日)平均水平相比,增长了90%左右。
“不少急于用钱或者升级换房的业主卖房意向比较积极,挂牌价格也比较合理,从政策发布后两天的数据来看,议价空间为2.17%,与春节后水平相比增长了0.36个百分点”,链家地产市场研究部张旭向本报记者表示,不过,相比之前业主“端着卖”的卖方市场趋势,现在转向买卖双方的成交意向都较之前强烈,尤其已经签订购房合同的,双方都希望尽快过户。
值得注意的是,记者在通州区房地产交易中心发现,办理二手房交易的二楼挤满了等待过户的人,现场工作人员忙个不停。
“比较担心新政快速落地,所以放下所有事情,先办理过户手续”,一位在现场等待办理过户的购房者向记者表示,“过完户,就踏实了”。
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