据潇湘晨报报道,3月1日,国务院办公厅发布继续做好房地产市场调控工作的通知。《通知》提出,对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税。《通知》一出,立即引发了热议,长沙众多二手房中介门店迎来一波咨询热潮,更有不少交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易。 本报记者3日采访多位业内人士后获悉,在地方细则出台之前受理的二手房交易所涉的税种、税率还是按照原有政策交付。
现场探访 二手房中介迎来众多咨询者
“在各地政策执行细则未出台之前,二手房市场将迎来交易高峰,一旦地方细则落地,卖房成本会高很多。”中原(湖南)房地产代理有限公司三级市场区域经理宁丹表示。
3月3日,《通知》公布第三天,长沙二手房门店迎来了众多咨询者。位于韶山南路林科大附近的嘉业地产门店不时有卖家上门。 “今天咨询的人很多,都是咨询20%个人所得税相关问题的。”
一位名叫容文龙的店员介绍,卖家对于政策的反应有所不同,“有人听说要征收差额20%的个税表现出焦急和担忧,想尽早将房源出手,有的卖家则表示会继续观望,等地方政策具体实施之后再做打算,甚至有卖家表示不打算出手房源了。”
“今天下午在门店里仅仅呆了两个小时,就接待了多位新的客户。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司林科大店店长杨鞭介绍,不少业主对于政策表示担忧。
市场反应 买卖双方急于成交,房主让价5万
政策不仅对卖家产生了影响,准备购买二手房的市民,也开始担忧和着急起来。3日下午,记者也接到多位购房者的咨询电话。
在媒体工作的龙津(化名)看上了车站路和晚报大道路口附近的一套单位房,房主叫价6000元∕㎡,面积165㎡。
“这套房子我看了很久了,有很强的购买意向。”龙津说,他看上的这套二手房价格便宜,房主还送一个车库,相当划算。龙津担心政策一旦实施,房主需要多缴纳差额20%的个人所得税,因此会将该套房源的价格上涨,将部分交易成本转嫁给买家。“我希望能够尽早和房主签约和过户。” 与龙津一样,卖家也不淡定了。“这两天降价卖房的客户开始多了起来。”杨鞭介绍,此前门店挂出的一套韶山路家乐福附近电信宿舍的84㎡精装修房源,房主叫价55万,《通知》出台后,房主主动调低了5万元,目前叫价50万。
业界观点 短期内二手房交易量将上涨
“按转让所得的20%计征个人所得税”,对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击,已经成为不少地产界人士的共识。 宁丹表示,“这必然将使(二手房)成交量明显下调,经过短暂的过户‘末班车’后,二手房成交量必然将萎缩。” “可能是灾难性的打击。”
相比于宁丹,杨鞭的观点则更显悲观,“加税,意味着交易成本上升,将带来二手房价格的上涨,让购买二手房的人群选择新房,这对于开发商来说,则是‘天上掉馅饼’,同时促进新房价格上涨。” 长沙市嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军也认为,在各地政策执行细则未出台之前,二手房市场将迎来一波交易高峰。
地方细则出台后,因为要多交差额部分20%的个人所得税,卖房者会将房价提高,会将部分交易成本转嫁到买家身上,从而造成二手房市场价格的上涨,但同时,也必将造成二手房成交量的萎缩。当然,在二手房的房价上涨后,准备购买二手房的购房人群将转向购买新房。
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