2月北京商品住宅均价下降

来源:地产中国网 2013-03-01 11:18:00

2013年2月受春节长假影响,商品住宅市场阶段性降温,日均成交量大幅降低。刚需比重增长同时成交均价出现下调。2月20日"国五条"出台,再次将调控方向收紧。

2月商品住宅成交量约5400套,环比1月降五成

根据链家地产市场研究部统计,截至27日,商品住宅(包含保障)成交量为5102套,环比1月同期下降52.8%,比去年同期下降2.7%。预计全月成交量在5400套左右。扣除保障房后,纯商品住宅成交量为3941套,日均成交仅197套,比1月份日均量大幅降低43.9%。

链家地产认为,从年初商品住宅市场表现看,2月份商品住宅成交量下降的原因并不是需求减弱,而是春节长假和近期新增供应量低。一方面,受春节长假影响,部分购房需求可能会延后释放;另一方面,1、2月份新增供应大幅减少,部分购房需求得不到满足。

自从去年2季度以来,由于政策环境较为平稳,需求集中释放,市场持续回暖使得预期集中偏向乐观,价格上涨压力不断上涨。在此背景下,今年2月20日,"国五条"出台,从中央层面传递出调控收紧信号。虽然从内容上看,没有新的执行性强制条款,但对商品住宅市场仍然会产生两个方面的影响:第一,动摇目前日益高涨的市场预期。虽然当前不致于使预期发生转变,但很有可能会使购房者和开发商在一定阶段内产生观望;第二,地方政府会跟进出台执行细则,北京近期落实的可能性比较大。

2月商品住宅新增供应588套,不足去年12月供应量2成

根据统计,2月新增商品住宅期房项目4个,总供应量588套,环比1月份减少37.8%。同比去年减少了75.2%。今年前两月的总供应只有1534套,尚不足去年12月供应的2成。

从2011年以来,年初新增供应比以往同期明显减少。一方面是由于住宅土地成交量下降的影响,另一方面,严格限购执后,投资和多套改善性住房需求难以入市,需求减弱。开发商多会选择需求集中入市的时期增加供应。近三年,1、2月份形成比较明显的供应淡季。

12月新增供应在1月成交超过3400套,占到全月成交总量的三成。而1月新增供应在2月形成成交量只有700余套。

持续低供应会在一定程度上影响需求释放,增加价格上涨的压力。目前,1、2月份的新增供应很少,但有可能会在3月份出现集中释放。

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2月北京商品住宅均价下降
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2013年2月受春节长假影响,商品住宅市场阶段性降温,日均成交量大幅降低。刚需比重增长同时成交均价出现下调。2月20日"国五条"出台,再次将调控方向收紧。
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