据潇湘晨报报道，长沙已然成为全国品牌开发商争夺的主战场。

最新的“论据”是，观望已久的龙湖地产在2013年“踏入”长沙“战区”。这意味着，国内知名品牌开发商已经基本“会师星城”。

2013年初，龙湖地产以6.9亿元底价摘得长沙望城谷山地块，继成功布局中国西部、环渤海、长三角、华南区域之后，正式进军华中市场。坊间传闻已久的“龙湖”入长，也终于成为事实。

从2010年开始，关于龙湖地产入长的各种坊间传闻始终不断，但从未有明确消息证实。

不过，2012年12月21日，龙湖地产和望城区政府在“绿色湖南”(香港)经贸推介会上签约，共同投资开发龙湖体育主题公园及高端生态休闲生活区建设项目。此后的2013年1月，龙湖地产以6.9亿元摘得谷山460亩地块，正式进军长沙。

这仅仅只是开始。“二期地块的摘牌也即将开始。”龙湖地产长沙分公司内部人士透露，“这是龙湖首次进入华中市场，跟华中区域的众多省会城市相比，长沙楼市成交量大、房价适中，是一个大有潜力的市场。”

态度已为长沙做好准备

在宏观调控“侵袭”中国大多数城市的时候，龙湖地产逆市拿地、直入二线城市的动作让人意外。

一个看似巧合的细节是，就在龙湖与望城签订合作协议之后的12月26日，北京至长沙的直达高铁正式开通。向北，直达北京;向南，畅通深圳;而未来，上海、昆明、重庆等城市都将与长沙实现高铁直通。

这正是龙湖期待已久的时期。“龙湖关注长沙市场已有一年多的时间。现在，我们已经为长沙做好了准备。”这位负责人说。

在他看来，近年来长沙经济发展迅速，人均GDP、人均收入、人均消费指数等各项指标均居于中部城市之首，对于房地产企业很有吸引力。“长沙将是龙湖地产版图上下一个关键性城市。”

行动沿袭多业态模式

事实上，在重庆“壮大”的龙湖地产，现在已然强势进入北京、上海、杭州等城市，随着高铁交通网路的铺排，长沙有望成为其全国版图上重要的“腰眼”城市。

从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国扩张阶段。在每个城市，龙湖都坚持多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。

“在长沙，我们也将沿袭这一模式，而不是做一两个项目就走。”对于未来的发展战略，龙湖地产相关负责人表示已经有了初步的意向。事实上，除了高端住宅，龙湖地产在商业运营方面也是好手。近年来龙湖一直在走增持商业的战略，例如享誉重庆的北城天街，已经成为重庆第一商圈;而去年开业的时代天街项目，首期开业17万平米，当天客流量就达到了西南第一……

数据可以证明这一点。2012年1月-11月，龙湖实现签约358.6亿，在成都、重庆、北京、无锡及杭州5地8个天街综合体累计销售金额超过130亿，约占龙湖全年销售总金额1/3。“如果有机会得到优质的地块，我们也希望能在长沙打造属商业综合体项目。”影响高端市场竞争更趋激烈龙湖地产进入长沙会带来什么样的影响?这显然是长沙地产界所关注的焦点。

“不论从哪方面来说，龙湖进入长沙都是好事情，当然，也可能使长沙高端市场竞争更趋激烈。”金科·东方大院营销总监谭晋表示，金科和龙湖是老对手了，互相之间非常熟悉，国内能够做到“全冠移植”的开发商并不多，龙湖和金科都是其中的佼佼者。

事实上，“2012年，龙湖在重庆的签约金额超过了110亿，市场份额达到了8%，其中别墅的销量达到了1100多套，这成绩高于长沙一年的别墅销量。”该负责人表示，“在价格上，我们会比同类的高端住宅稍高。”龙湖方面称，“按照龙湖一贯的节奏，从拿地到销售一般在8个月左右，这意味着该项目9月份或许能够实现开盘。”为了配合龙湖的快速开发，望城区在土地拆迁上也是行动迅速，从签约到现在2个月的时间里，望城区政府已经全面完成了该地块的拆迁腾地工作。

更深层次的变革，可能在大河西的地产版图之上。因为品牌开发商在大河西区域里竞逐，已成为业内常态。

龙湖、中海、绿地、金科、保利、万科、中建、世茂、恒大、方兴、华润……几乎全国知名的品牌企业均已聚焦于这一区域之上，“这可能改变整个长沙的城市经济走向和城市脉络。”