据东方早报报道，2月27日，上海土地市场迎来“国五条”新政后的首次经营性用地地块的出让竞拍。此次出让的三幅地块包括两幅宅地和一幅商业地块，最终成交金额合计为10.03亿元，一幅宅地溢价率达58%，土地市场热度不减。

某央企投资部负责人表示，“国五条”细则未出，土地市场也谈不上受多大影响。最近，政府推介会热情不减。该公司去年曾拿下数块单价或总价地王，今年将继续增强土地储备，关注核心区域地块。

某国有背景的投资部经理表示，“‘此次三幅地块’成交价格还蛮正常的，（‘国五条’新政出台后）土地市场没什么大起大落，我没有感觉到政府推地节奏有什么特别变化。若今年全国‘两会’推出（‘国五条’）细则，届时市场则可能会有波动。”

安亭板块楼板价涨超2成

昨日颇受关注的一幅住宅地块是嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块，该地块吸引了包含金地、新城、中建、路劲等10家房企参与最终竞买。最终富安投资发展有限公司通过“暗标”（即书面竞价形式）方式，以4.9亿元拿下，折合楼板价为6007元/平方米，溢价率58%。

出让资料显示，嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块属普通商品房用地。其四至为东至规划道路，南至博园路延伸段，西至顾浦河，北至规划道路，出让面积达35468平方米，容积率为2.3，起始楼板价为3800元/平方米。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，虽然相关出让形式采取了暗标方式出让，但在土地需求热度不断升温、开发商拿地积极性大增的背景下，仅靠改变出让土地方式的效果并不明显，尤其是仍在遵循“价高者得”的规律。

据21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，去年11月，该地块所处的安亭板块内成交一幅同性质地块，即嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块（03B-12、03B-13）地块，最终其被绿地以10.3亿元摘得，折合出让楼板价5002元/平方米，当时该地块已有31.6%的溢价。

汉宇地产报告认为，仅仅经过短短三个月时间，该板块的地块成交楼板价就出现超过两成的涨幅。就目前安亭板块新房售价来看，处在1.2万-1.4万元/平方米的区间内，同时还考虑到该幅地块将各配建5%总量的安置房及经适房，对于房企而言，开发成本势必会被推高。因此，未来想要实现更大利润空间，一方面基于后期市场表现，另一方面，则需要提升产品品质，走差异化路线，以此来迎合不同客群需求。

21世纪不动产报告指出，2012年嘉定安亭板块内新建商品住宅均价为1.25万元/平方米，同比（比上年同期）下降12.9%。其中，离上述富安投资拿下的地块较近的住宅项目新城尚上城，在2012年累计成交3万平方米，为板块内之首，合计成交均价约为1.17万元/平方米。