北京部分银行收紧房贷 四大行暂时未变

来源:北京晚报 2013-02-28 08:12:00

京城部分银行房贷政策悄然收紧。记者昨天获悉,虽然大部分银行依然执行原有房贷政策,但也有银行近期开始取消房贷优惠利率甚至有银行变相暂停房贷。

银行房贷悄然收紧

链家一位中介人员昨天告诉记者,已经接到通知,从3月1日起,华夏银行的首套房贷优惠利率将取消,不管多么优质的客户,都拿不到8.5折优惠,只能是按照基准利率去做。另外一家国有商业银行的个贷人士也表示,今年以来首套房贷的优惠利率不好拿了,以前只要是信用良好,如果有一两次非恶意欠款还能拿到8.5折优惠,现在即便信用好,但只要央行征信系统中哪怕只有一次欠款记录,都不能拿到房贷最优惠的利率,最多只能打个9.5折。

被传暂停房贷的平安银行上午表示,总行上收了分行的房贷审批权限,房贷业务审批将全部在总行进行。2013年,平安银行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等倾斜,对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务,将有意识地进行压缩。平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况,随时调整房贷相关政策。

二手房贷更难办了

“以前,只有房龄超过25年的老二手房,银行才会不予贷款,最近可变得不太一样了。”刘成(化名)是一家担保公司的业务员,专门负责替二手房购房者办理住房贷款申请业务。2月份以来,刘成常常很焦虑,手里几个资质完全符合的客户,申请贷款材料一张不差地递给了银行,却一直被扣着没有下文。“按照政策,这几个客户都属于首套房、小户型的刚需购房人,没有不良信用记录,应该能拿到8.5折利率优惠,可银行就是不给批,说是二手房要缓缓再做。”为了尽早解决掉这几笔单子,刘成天天上门找客户经理,说好话,套交情,“客户经理也为难,今年银行内部的基调是要控制房贷发放速度,批贷速度变缓,先给谁后给谁,有时还得看关系。”

四大行暂时未变

一位银行人士向记者透露,银行停贷更直接的原因是盈利。房贷利润小,银行首套房贷款的利率普遍为基准利率的8.5折,对于利差收窄的商业银行来说盈利少,而中小企业贷款盈利空间更大。他表示,虽然目前房价有上涨的趋势,但从一两家银行的停贷行为还不能说明是房贷政策收紧的信号,还得对四大行的房贷政策拭目以待。而目前四大行的房贷政策仍未做调整。

“过去,在利率市场化还没有完全开启、贷款来源渠道相对单一的情况下,银行靠利差、存贷款就可以过很好的日子,但现在情况正在发生重要变化。”中行战略发展部高级经济师周景彤表示,对个别银行“停发房贷”无须过分解读。

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