（地产中国网 唐蜜 张放/采写）清晨，拉开白里透着奶黄色的纱帘，迎着细细密密的冬日阳光，俯瞰远方隐隐若现的城市轮廓和碧波荡漾的江面，感受一个城市的苏醒。
起床收拾梳妆，走进宽大的西式餐厅，随意调制一杯卡布奇诺，掰一小块儿法式面包，抹了蔓越莓酱当早餐。漫步到景观阳台，浅浅呼吸着微微润湿的空气，凝望城市苏醒后的繁忙景象。
转过身穿过9米长，7米宽的偌大客厅，来到专属衣帽间，挑一件貂皮毛领的呢子大衣，对着3米高的穿衣镜，系上新款HERMÈS方巾，配上浅咖色系的新款包包，外出约会闺蜜。
这是孙女士住进大平层每天被阳光唤醒后的清晨时光。在蓉城，越来越多的精英新贵们远离近郊别墅，选择回归城市中心更为便捷的大平层华宅。
大平层之红——新生华宅PK老牌别墅
大平层，这个2009年甫进入成都楼市的豪宅产品在成都市场一下子蹿红起来，占据了蓉城高端住宅市场的半壁江山，尤其到了2012年四季度，大平层楼盘如雨后春笋般，在成都楼市掀起一波又一波开盘狂潮。
铂雅苑、滨河湾、西派国际的面市均以接近或超过200平方米为主打户型，铂雅苑最大户型甚至超过600多平，比前年开盘的望今缘523平的楼王还要来得开阔，完全可以比肩目前别墅市场最高端的户型。彼时，一场大平层鏖战成都楼市的声音铺天盖地，在售的别墅项目也不甘落寞。双双发力，一场史无前例的高端客户抢夺肉搏战，针尖对麦芒的展开了较量。
无论是连篇累牍的广告密集轰炸，还是大手笔高瞻远瞩的策划营销，在2012年的四季度，大平层的声音比别墅更胜一筹，叫板的风头也更为强劲。在这场混战中，有看热闹的，有吹捧的，也有泼凉水的。客观说，大平层确实给成都楼市注入了兴奋剂，也让蓉城新贵们惊喜连连开了眼界。可是，大平层究竟有哪些诱惑？有哪些与众不同的卖点，如此爆红？又是谁在为大平层埋单？
大平层之优——出则繁华，入则宁静
依然清晰记得，若干年前，这个时代成功的骄子们都热衷于购买郊区别墅小洋房，复式跃层、错层之类的豪宅。而别墅最大的优点就是独门独户，每家都有天有地，占尽土地稀缺资源之优，还很私密，邻里间少有干扰，是众多向往高端生活品质人群的必然之选。
然而，中国房地产市场发展到今天，包括成都周边乃至全国范围内，依山傍水的别墅入住率都甚为堪忧，社区人气不够，交通生活成本极高。因长期无足够居住人群承载，很多商家不愿进驻开店，周边生活配套设施发展极为缓慢，给居家者工作生活带来诸多不便。眼下，越来越多的别墅消费群，要么把别墅当成了身份的符号，要么当作投资理财的产品，要么荒废闲置无人打理。
但是，成功人士一刻也没有停止寻觅匹配他们高品质生活的好房子。也许短短几年在中国大地上风起云涌的大平层一定程度契合了他们的这种需求。不同于别墅的远离市区，大平层产品位于城市中心，交通便利，生活配套设施齐全；又拥有足够奢华的空间，集地段、品质、景观于一身，兼具功能性、私密性、实用性的特点，不输于别墅的舒适度，所以，必然成为富裕阶层尚佳的选择。
大平层之争——星火燎原，鏖战蓉城
2009年，合景泰富打造的誉峰横空出世，结束了“成都无空中豪宅”的历史，成功扬名成都楼市。自此以后，成都的精装高端大平层呈现燎原之势，鏖战蓉城。
城东攀成钢和城南金融城，是目前成都高端大平层两个最为集中的区域，2012年下半年，城南城东两大板块的铂雅苑、朗基•望今缘、仁恒滨河湾、西派国际、中海城南1号、ICC•天曜、环球汇•天誉、绿地•锦天府等十来个高端高平层项目集中亮相，竞相争宠，引爆秋交会后最大的楼市兴奋点。
为了在成都大平层集中放量的鏖战中节节取胜，各大开发商们除了精益求精注重楼盘品质外，还进一步突出产品特性，主打特色。绿地锦天府采取混搭的方式，既有高端大平层又有独立的别墅住区；中海城南1号包含了城市顶级豪宅、CBD别墅与成都最大甲级商务旗舰；朗基•望今缘拥有无与伦比的望江楼美景，打造成都“外滩”；仁恒•滨河湾抛弃炫富路线主打生活方式和国际化理念；铂雅苑延续星河湾神话，精细繁复的装修工艺一亮相便震撼成都楼市。
差异化的产品特性，让成都大平层楼市在激烈竞争的同时又各创佳绩，铂雅苑开盘三日内，销售113套，实现认购金额约7亿元。西派国际与铂雅苑几乎同期开盘，售出99套，斩获3.6亿，成交可喜可贺。仁恒•滨河湾开盘当天即宣称创下3.5个亿的销售额，首发告捷。继誉峰之后开盘的朗基•望今缘，业绩也斐然，实现销售6成以上，明年四月将抛出最后一期新房源。
大平层之选——城市新贵的宠儿
大平层在经历了成都楼市的千日洗礼后，越发备受关注。以目前本刊采访中得到的消息不难看出，大平层所实现的销售业绩还是令开发商欣慰满足的。即使销售节奏相对缓慢，销售数量不像刚需房那样一飞冲天，但成都楼市并不排斥大平层也不排挤别墅形态的产品。多元的住宅形态不仅丰富了市场，也为大户型的购房者增加了更多元的选择。
定居美国的酒商胡先生就对大平层户型尤为独钟。他告诉本刊编辑，三年前为了买大平层，他费九牛二虎之力，跑遍成都大街小巷，看了不下50个楼盘，但没有一套令他满意的房子，面积500平方米的房子在那时候还为零。无奈之下，他只好在青羊大道附近选了两套门对门的顶层房子，每套面积250多平方米。通过后期拆墙、装修改造，合二为一自建了他认为最适合他的大平层。“我一家三代都住大平层里，家里每天都是浓浓的亲情氛围，而且三代人之间还没有什么干扰，孩子上学还可挑选离家很近的公立重点学校……”
由此可见，随着城市经济水平的迅速提升，以及成都城市扩容后，蓉城高端人群为了降低出行时间成本，逐渐又向城市中心回流，经历了“传统市中心——郊区别墅化——城中心大平层”的历程。朗基•望今缘的营销负责人如此分析，“相比北上广，成都的豪宅市场成熟度比较落后。从去年开始，高端大平层越来越受蓉城新贵的青睐，这得益于成都人接纳力强，包容心大，乐于接受新鲜事物。”
“大平层”的风气，反映了成都高端市场的逐步成熟，已经不完全是拘泥于物业形态上，而是将重点放在了对资源占有，对居住舒适度等等的考量上。这说明市场正在回归理性，对蓉城的开发商和购房者而言，未来的一段时间内也将在这种回归下迎来新产品创新。
大平层释义
什么叫大平层？顾名思义，大平层是指面积较大的平层住宅，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
不同于别墅的上上下下，大平层产品是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决家庭生活的所有功能，实现一层一户、大面宽、全景观的空间布局。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人的私密生活空间被强化，既留有私密性，又保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。
