中小银行转投高收益贷平安、民生否认叫停房贷

来源:地产中国网 2013-02-27 09:33:00

昨日,针对平安银行和民生银行叫停住房按揭贷款的传言,两家银行均作出否认。不过分析指出,压缩房贷已成为不少中小银行共识,在利率市场化下和房地产市场调控持续加码的背景下,转向更高收益的经营性贷款才能优化房贷占比过重的资产结构。

平安银行上收房贷审批权

昨日有消息称,平安银行不仅停办了二套房的按揭贷款,就连首套房按揭贷款业务也同时被叫停,“未来一年住房按揭贷款都将叫停”。平安银行昨日表示,近期该行总行上收了分行的房贷审批权限,房贷业务审批将全部在总行进行。

平安银行称,总行会优先支持自住性住房的贷款需求,限制投机性住房业务。记者了解到,目前平安银行总行审批房贷利率仍按原标准执行,即首套房按揭贷款基本定价为“85%×人行基准利率”,二套房按揭贷款基本定价为“110%×人行基准利率”,并停止发放三套及以上住房贷款。

针对“叫停令”,平安银行相关负责人表示,“可能分支行层面有些没有解释到位的地方”,但也坦言,对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务,该行在近年确有意识地进行了压缩。

民生行仅员工可办房贷?

去年8月,平安银行重新启动暂停了的住房按揭贷款业务。时隔仅半年,平安银行在房贷政策急转弯。该行昨日的说法是,今年信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。

另一家陷入“停贷”传言的民生银行则对本报记者表示,该行从未停止房贷业务。民生银行总行的一位相关负责人表示,民生银行从未下达停贷的通知或文件,但在分行和支行层面,不同网点会根据自己的额度进行调剂,“像去年,成都分行的房贷业务就做了不少”。

民生银行还表示,近年来,该行把有限的贷款额度优先用于支持小微企业,因此房贷规模相对不大。有消息人士反映,目前在民生银行大部分区域,仅内部员工可以申请到房贷,即使资质优秀的客户也很难申请到房贷。

虽然官方否认叫停,但普通贷款申请人恐怕很难从上述两家银行处获得房贷。

中小银行转投高收益贷款

事实上,有意压缩房贷已成了不少中小银行的共识。去年8月,光大银行也曾向本报记者透露首套住房贷款业务执行基准利率,成为首家收缩房贷利率优惠的银行,光大同样表示此举是为了将“信贷资源优先用于小微贷款业务”。

兴业银行亦被传出取消了首套房贷利率的优惠政策,兴业银行回复本报记者称,该行依然对有自住购房需求的客户提供个人住房贷款,并执行原有的首套房、二套房贷政策。

一位股份制银行的高管昨日对此分析指出,提升经营性贷款比例、优化资产结构是各家银行面对利率市场化冲击的有效举措。经营性贷款能带来更高的收益和更多的附加价值。据悉,与首套打折、二套房仅上浮10%的利率相比,个人经营性贷款利率,一般会在基准利率基础上浮30%左右。

另外,2月20日,房地产调控政策——新“国五条”出炉也让不少中小银行意识到,房地产市场的调控仍将持续,与其在房贷“红海”中与国有大行竞争,不如在中小微企业贷款业务“蓝海”中做深做透。

据了解,目前中小银行偏重于主打小微企业贷款,而一些国有大型银行则在公私业务兼顾的同时,更加偏倚个人客户。

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来源:地产中国网2013-02-27 09:33:00
昨日,针对平安银行和民生银行叫停住房按揭贷款的传言,两家银行均作出否认。不过分析指出,压缩房贷已成为不少中小银行共识,在利率市场化下和房地产市场调控持续加码的背景下,转向更高收益的经营性贷款才能优化房贷占比过重的资产结构。
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