中介“劝卖”被指推高报价
“这一轮二手房价涨得最凶的,其实多数都是挂牌价,并没有太多支撑涨价的市场依据。除了业主强烈的预期外,个别中介也在哄抬报价。”一位在二手房市场做了多年的资深人士向记者透露,一小撮经纪人最近频繁劝说购房人加价转手,就是最明显的例证。
一位购房人公开承认,自己曾遭遇过中介“劝卖”。“去年11月买的三元桥的房子,1992年的小户型,均价31000元/平方米。12月去领房本时,中介小伙子就说,姐,这个月房子涨得可凶了,你这房子要是不住,我就帮你卖出去,能卖36000元/平方米,转手就赚。”最近,小伙子又来电话,“姐,你那房子想不想卖,我能给你卖到45000元/平方米。”
“其实购房人转手加价再卖,挣得10万元可能还不够支付来回买房卖房的税费,但经纪人经过这么一折腾,就把报价炒起来了。对经纪人来说,越是频繁交易,成交单数就越多。越是高价成交,中介费就越高。”这位人士表示。
“近阶段北京市场的房价波动,在一手房市场并不是实际意义的价格上涨,仅是成交结构变化所导致。二手房市场的大幅上涨却是真实存在的,其原因是两年来的价格压制导致小业主观望,积压了一部分二手房库存;中介公司为获取更多销售资源、博取更高溢价,给予小业主更高的价格预期。”昨天,华润橡树湾营销中心营销总监秦江就在微博上公开指责中介公司,称其在本轮价格上涨中起到了推波助澜的作用。
“中介公司确实不是主导,但其中推波助澜不可否认。我建议改变二手房佣金制度,变单纯的按照成交金额提取佣金为根据成交套数提取佣金,这既会促进成交,也不会让中介公司主动挑动小业主涨价。”
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