无资格外地人广州买房或被堵死

虽然广州市房管局在短短几小时内说法有变，但在不少专家或行业人士看来，没有缴纳社保或缴税的外地买家，还有一部分带有投机或投资性质并不具备购房资格的外地买家，想在广州买房或将不得其门。

2011年2月广州实施新限购令后，对外地人购房就规定“不能提供两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。”不过，在去年下半年以前，仍是有不少外地买家可以通过补缴税单进行买房。

“个税起征是3500元，不少外地人补缴税单以最低额度缴纳，可能最终只花几千块钱就获得了购房资格”。某按揭公司人士王先生表示。从去年11月6日起，广州房管局宣布外地人购房税单证明需经地税局复函确认，此举或彻底堵住以“假税单”获取购房资格的不合法外地买家。

“这次连补社保都不允许，相当于是把外地人买房的路完全堵死了”。某开发商表示，税单需复核之后，不少外地买家转而通过补办社保获得购房资格。据介绍，外地人补缴社保有缴省社保或广州市社保之分，其中按省社保缴纳的基数是市的几分之一，不少人会缴省社保；而以广州市2012年的最低缴存基数算，每月约缴876元，13个月的费用达11388元，加上七八千元滞纳金(欠缴总额×0.2%×欠缴天数)，还有手续费用，通过补缴广州市社保获取购房资格一般需花费两三万元。

相关影响

未来数月楼市成交或将萎缩

多家开发商诉称，他们从去年11月起往房管局递交了交易登记资料，房管局批量送税局复核，但目前绝大部分未获得复核通知。

“广州楼市每周平均成交量为2500套，一个月成交量约1万套，以外地买家占三成算，到目前为止至少有上万套的外地买家补税单或社保的被积压着未完成交易。”某开发商称，当中尤以花都、南沙、萝岗等外地买家集中区最受影响。

“我们公司目前对已签约的外地买家只能暂缓交易，要求买家缴齐一年社保才交易。”某开发商表示，此举出台将令外地购房者延迟一年入市。

多家二手中介或按揭公司均告知，此前外地买家通过补缴社保购房占两至三成。周峰分析认为，若外地买家补缴社保禁交易执行，必直接冲击未来两个月的二手房市场，特别是去年外地客户占比达65%以上的番禺。据介绍，番禺去年的二手房成交占全市的23.5%，此举或致番禺楼市在短期内萎缩三成，而包括市桥、沙湾等距离市中心区较远的板块，业主或会出现主动降价。

（来源：南方都市报）