在经历了2013蛇年春节期间的交易低谷后，北京二手房交易市场快速回暖。

成交量比春节前上涨51%

根据北京住建委网站的统计数据显示，春节后首周（2013年2月16-22日）北京二手住宅网签量为3750套，比春节放假前最后一周的网签量大幅上涨了51.4%，与去年同期的网签量相比更是大幅上涨了140.4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受未来房价将持续上涨的市场预期影响，首次置业和首次改善的刚性购房需求在年底年初集中释放，需求的持续释放支撑了春节后楼市的快速回暖。

新增需求增长乏力房价涨势趋缓

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2月份（截止23日）北京二手住宅成交均价为25279元/平米，比上月房价小幅下跌了1.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然春节后需求的持续释放支撑了楼市成交量的快速回暖，但春节后首周的成交量与1月份同期的网签量相比则下跌了21.6%，房价涨势也明显趋缓，除了春节因素外，新增需求量的增长乏力是导致楼市整体开始降温的重要原因。（据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，自去年12月至今，北京二手住宅新增需求登记量同比涨幅已连续3个月回落。）

胡景晖表示，导致新增需求登记量增长乏力，楼市降温的原因主要有以下三个方面：

1）限购、限贷政策依旧从严，满足购房资格的新增购房需求有限，在经历了去年四季度的集中释放后，购房需求快速增长的压力逐渐缓解。

2）首次置业和首次改善的刚性购房需求依旧是市场的主力购房人群，这部分人群资金实力相对有限，能够拿出的购房预算也较为严苛，所以面对房价的高企，以及信贷支持力度的降低，只能降低购房标准，或干脆延迟购房计划。

3）近日，国务院新"国五条"定调2013年楼市调控将继续从严，在一定程度上稳定了市场预期，加之3月两会即将召开，更多的购房人群寄希望于房地产调控新政，购房人群的恐慌性抢购心态得以缓解。

胡景晖分析表示，2013年楼市调控将依旧从严，随着市场预期的稳定，需求释放也将由去年年底的集中爆发，转向平稳释放。与此同时，房源供应量的增加，将有效缓解目前的供求矛盾，缓解房价上涨压力。2013年北京二手住宅市场交易量价都将保持平稳。