国家统计局今天公布了2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个，占城市总数的76%。

其中，长沙1月新建商品房价格环比上涨0.9%，同比去年1月上涨2%，这是去年11月以来，长沙新建商品住宅价格第三次出现环比、同比“双涨”。

1月70大中城市近八成房价上涨深圳居首

统计数据显示，今年1月，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。其中，房价环比上涨城市个数比去年12月减少1个，占城市总数的76￥。环比价格上涨的城市中，涨幅最大的是深圳，上涨2.2%。

与去年1月相比，70个大中城市中，1月份新房价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比去年12月份回落的城市有1个。

二手住宅方面，价格环比下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个，最高涨幅为1.7%。与去年同月相比，价格下降的城市有34个，上涨的城市有36个，最高涨幅达6.0%。

长沙新房价格连续三月“双涨”1月同比涨2%

长沙方面，2013年1月，长沙新建商品住宅价格环比、同比均出现上涨。其中环比去年12月上涨0.9%，与去年同期相比，房价上涨2%。记者注意到，这是去年11月以来，长沙新建商品住宅价格第三次出现环比、同比“双涨”。

从住宅价格分类指数来看，90㎡及以下的中小户型显然最受市场欢迎，这与长沙房地产市场刚需置业者占比例大相符合。统计数据显示，1月长沙新建商品住宅90㎡及以下户型价格环比上涨1%，同比上涨2.4%；90~144㎡户型环比涨0.9%，同比涨1.9%；144㎡以上户型环比涨0.9%，同比涨1.7%。

近几个月来，长沙二手住宅价格相对较平稳，并且同比均处于下降趋势，不过今年1月，长沙二手住宅价格也出现环比、同比“双涨”，其中环比上涨0.1%，同比上涨0.2%。

“新国五条”改变市场预期房价不会大幅反弹

由于前期以价换量销售策略效果明显，今年1月以来，大部分开发商优惠促销力度削弱甚至取消。而一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者担心房价进一步上涨，入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。统计数据显示，今年1月，万科等20家标杆上市房企无论销量还是均价均大幅上涨。

在此背景下，2月20日，国务院常务会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“新国五条”。

业内人士认为，“新国五条”很大程度上会改变购房者的购买预期，从而导致开发商在推盘节奏上出现一些改变。国家统计局城市司高级统计师刘建伟也分析称，随着“新国五条”迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。