首页>北京看房客抱怨房价涨疯了 连中介都害怕
来源:地产中国网 2013-02-24 20:05:00 作者:赵莹莹
仅仅相差两个月,业主报出的单价就能差出9000元到10000元的程度?二手房市场真的能在三个月的时间内,达到如此疯狂的程度?带着这个疑问,记者昨天以看房人的身份,走访了劲松区域的两家中介门店。
记者先是询问了华威西里小区47平方米的一居室。同样的户型,经纪人王先生提供的两套房源的挂牌价格却相差甚远:一套1996年的一居,业主报价170万元,折合单价36828元/平方米;另一套房龄还要老两年的一居室,业主报价195万元,折合单价41489元/平方米。两套房的业主报价竟差出25万元。
随后,记者又来到另一家门店,咨询了潘家园东里的房子。一套40平方米的西南向一居室,业主报价145万元,折合单价36250元/平方米;另一套83平方米的西北向三居室,业主报价260万元,折合单价31325元/平方米。大户型和小户型的单价差,竟已达到6000元到7000元的水平。“我给您推荐的两套都不属于价格离谱的,还有报价更高的业主。实话实说,同一小区大小户型的单价能相差7000元,连我们经纪人都觉得有点过头了。”经纪人霍先生表示。
“其实,就房价上涨势头而言,新房市场其实是得到了控制的,涨幅相对平缓,真正大涨的是二手房市场。”21世纪不动产分析师张磊告诉记者,据他所了解,北京有些房源两个月上涨30%,个别房源半年内单价涨幅近万元,业主跳价、坐地涨价的现象时有发生,“是时候对二手房市场的过热势头加以抑制了。”
来自北京中原地产的监测数据也表示,北京2月新建住宅成交平稳,价格微涨,监测的50个热销项目中,均价出现微涨的有36个,占比为72%,但波动幅度在3%以内的达到了23个。
“看房人感觉明显的其实是二手房市场,而且大家晒出的价格中,多数都是业主报价,并不是真正的市场成交价。业主报价的非理性上涨,其中既有刚性需求的集中释放,也有一定人为炒作的因素,而业主的非理性报价,又在一定程度上加剧了购房人的恐慌情绪。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为,调控持续两年多后,市场对各种政策已明显出现“抗药性”,楼市的急速回暖势必会引发监管层的关注。(据北京晚报)
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