上海租金普涨最高涨三成 租客疾呼太夸张

来源:地产中国网综合 2013-02-22 09:39:00

据第一财经日报报道,春节过后,北京、上海、深圳等地照例迎来了一波房租上涨行情。

“一下子涨了700元,这也太夸张了。”大年初七,29岁的薛峰从老家内蒙古回到北京,一进门就“摊上事了”,房东电话通知他,房租要从每月2800元涨至每月3500元。

北京军事博物馆站附近的一位房产中介人士称,春节后,这一门店所在区域的住房租金上涨了20%~30%。

类似的情形也在上海、深圳等地上演。由于长假结束后,正是外地务工人员陆续返沪寻租的高峰期,加上租赁市场租约1年一签,大量需求在此时有换租的意愿及需求,而房东在此前1年的租约到期后,也往往考虑到物价等原因,有上涨的意愿。

据上海21世纪不动产提供的数据,春节过后这几天,部分租赁房源的价格较春节前已有5%~10%的上浮。记者在上海市普陀区“久华佳苑”小区了解到,有个别房东甚至将租金提高了20%。

在深圳,上涨区域则以白领阶层聚集的罗湖区和福田区为主,尤其在租客较集中的上梅林、岗厦等地段的房屋,租金涨幅在10%左右。

“节后的租赁高峰还没有真正到来,”21世纪不动产分析师罗寅申认为,“一般节后首波租赁高峰会在元宵节后出现,届时上海预计整体租金价格将有10%~15%的涨幅。”

汉宇地产研究部提供的资料显示,去年末,上海不少区域的租金出现了15%~20%的涨幅,租金处于历史新高水平。

有业内人士对此分析称,一方面,去年下半年起二手房买卖交易变得活跃,导致部分房东选择由租转售,激化了租赁市场供需之间不均衡程度;另一方面,上海正施行房屋租赁税,税收成本的增长,会通过上调租金的方式,变相转嫁给租住者。

不过也有观点认为,今年节后房租大幅上涨的可能性已经不大。“去年以来租金已经出现较大幅度增长,短时间内缺乏足够的租金连涨空间。”汉宇地产市场研究部经理付伟认为。

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