涨价传导效应

在分析师看来，国务院常务会议提出的“国五条”，属于决策层喊话，短期内楼市的成交量、价格不会受到太大影响。

某上市房企营销总监则认为，现在涨价，其实是饮鸩止渴。国务院常务会议重申了政府的调控态度，虽然并无太多具体的政策，但原则、态度已经摆在那里了，如果3、4月份房价大涨，一定会有实质性的政策出来。当前其实是窗口期，开发商应该加快推盘，一旦涨价，已经举起来的调控大棒就会迅速落下。

不过，对于招商海德公馆的提价之举，这位营销总监认为，其楼盘位置、刚需小户型的定位，都使其存在涨价的市场基础。

某外资房企总经理的担心是，部分楼盘提价可能产生传导效应。该总经理直言，部分知名房企旗下的刚需项目涨价，可能对周边刚需楼盘产生影响和带动作用。

在他看来，由于中央再度喊话房地产调控，“如果开发商手上有房源的话，还是应该尽快推出来，以规避不确定性。”

“大体量推盘等3月后”

可见的是，开发商尚未加速推盘。

某上市房企营销总监称，毕竟是刚过完春节，对开发商来说，推盘的准备工作要就绪，对市场的反应没那么快。而老盘加推的方式，操作起来比较简单，不像推新盘或者推新产品，前期的准备工作时间、客户积累时间都比较长。

分析师解释，历年春节长假刚结束时，开发商都不会有什么大动作。今年行情好，一些开发商想着先把去年剩余的房源处理掉，再在接下来的3月加推新产品。

上述外资房企总经理的感受也是，春节后上海楼市的推盘量明显偏少，四个楼盘加起来才100多套房源，没有一个楼盘的推盘量达到100套，“这可能也和开发商总体货源不足有关，像嘉定就没有楼盘新增入市。”该总经理说，据他个人了解，目前很多开发商手上都没有比较贴近市场的房源，尤其是刚需房源，而大户型房源一次的推盘量也不可能太大。

“下一个周末就是3月了，有统计称2月底会有13个楼盘新增入市，现在看来并没有那么多，这似乎表明新增供应的情况越来越紧张，尤其是刚需房源。这可能也是部分楼盘敢于涨价的原因。”上述外资房企总经理说。

不过，前述上市房企营销总监预计，“下周楼市的推盘量应该会多些。还是会以老盘加推为主。”“真正的新盘启动、大体量的推盘要到3月以后。”这位营销总监说。